Сколько в среднем стоит построить кирпичный дом?

Планируя строительство собственных особняков, людям приходится принимать непростое решение о выборе материала для возведения стен. Выбор велик, следует определяться с таким критерием, как цена-качество, не забывая о факторе времени. Сегодня построить дом из кирпича на 200 кв.м. стоит от 2 до 3,5 млн руб. Столь большой разброс обоснован рядом причин и сопутствующих условий.

О доме из кирпича

Выбирая материалы для строительства жилья, люди обычно мыслят на перспективу. То есть, на первое место выходят такие факторы, как прочность и долговечность. Что касается отделки и декора, то их можно поменять в любое время, чего нельзя сделать с основанием и стенами здания. Делая выбор в пользу дома из кирпича, следует учитывать плюсы и минусы такого решения.

Достоинства:

1. Длительный срок службы, в среднем около 100 лет.
2. Прочность, невозможность разрушить бытовыми инструментами, в том числе и электрическими.
3. Устойчивость к внешним климатическим факторам — влаге, ветру, ультрафиолету, перепадам температуры, химическим реагентам.
4. Невосприимчивость к плесени и грибку.
5. Вентиляционные свойства, способность выводить влагу из помещений.
6. Негорючесть, отличная звукоизоляция.

Недостатки:

• Существенный вес кладки, необходимость заложения мощного фундамента.
• Высокая теплопроводность, как правило, требуется утепление.
• Длительный срок выведения стен, сложность выполнения кладки.
• Большие расходы на материалы и работы.

Следует учесть, что в кирпичном доме рекомендуется жить постоянно. Если в холодное время он будет замерзать и нагреваться, то кирпич быстро начнет портиться.

От чего зависит цена

Смета на строительство кирпичного дома может существенно различаться в зависимости от множества объективных и субъективных обстоятельств.

На стоимость проекта влияют такие факторы:

1. Тип грунта и рельеф местности. На неустойчивых и пучинистых почвах потребуется устанавливать фундамент глубокого залегания. Неровности придется компенсировать выравниванием основания по горизонтали.
2. Климат. В регионах с холодными зимами много материала уйдет на утепление. Это или пеноблоки, или минеральная вата.
3. Планировка здания. Для каждого уровня это перекрытия, простенки, коммуникации все тот же кирпич и раствор.
4. Материалы для отделки. Можно использовать бюджетные панели, дорогую штукатурку и плитку.
5. Привлечение специалистов. Услуги квалифицированных рабочих стоят дорого, но позволяют завершить стройку в сжатые сроки. Плюс аренда техники для выравнивания местности, рытья котлованов, доставки материалов, поднятия грузов.

Внутреннее обустройство здания (окна, двери, коммуникации) обходится примерно одинаково для всех типов зданий.

Стоимость всех необходимых материалов и составляющих

Для удобства подсчета бюджета кирпичного дома на 200 кв.м. (двухэтажное здание с основанием 10 х 10 м), лучше вести статистику по этапам предстоящего проекта.

Подготовительные работы

Эта сторона вопроса многими упускается, хотя денег на него придется потратить немало.

Расходы предстоят такие:

• Геологические изыскания — 2000 руб. х 10 – 20 п.м. = 40 000 руб.
• Эскизный проект с привязкой к местности — 100 руб. х 200 кв.м. = 20 000 руб.
• Архитектурно-строительные решения и конструкции — 200 руб. х 200 кв.м. = 40 000 руб.
• Проекты инженерных коммуникаций — 200 руб. х 200 кв.м. = 40 000 руб.

Итого, без непредвиденных расходов получится минимум 140 000 рублей.

Фундамент

Тут выбор может быть полным или ограничен особенностями участка.

Примерный бюджет основания дома составит:

• Мелкозаглубленный ленточный. Деньги уйдут на бетон 10 м3 х 4000 руб, арматуру 200 м х 150 руб, вязальную проволоку и опалубку. На материал потребуется 80 – 100 т.р. Если нанимать рабочих, сумма увеличится в 1,5 – 2 раза.
• Заглубленный ленточный. С учетом увеличения расходов в 4 раза, цена составит 320 – 400 т.р.
• Монолитная плита. Бетон 50 м3 х 4000 руб, арматура 1000 м х 150 руб, опалубка, утеплитель и вязальная проволока. Всего 400 – 500 т.р.
• Сваи винтовые, ростверк и плита. Из расчета 800 руб/м2. выйдет 80 т.р.
• Сваи ж/б забивные или вдавливаемые. Конструкция прочная и надежная. Обходится в пределах 1000 руб/м2, что для дома в 100 квадратов обойдется в 100 т.р. плюс к этому еще столько же на обвязку и перекрытие.

Таким образом, фундамент обойдется от 200 до 500 т.р. в зависимости от технологии монтажа и типа.

Стены

Это наиболее длительный, трудоемкий и затратный этап строительства. Расчет потребности материала следует проводить из общей площади стен с учетом потерь кирпича при транспортировке, хранении и кладке.

Площадь стен двухэтажного дома 10 х 10 м составляет: 40 х 6 = 240 м2. При толщине 38 см объем будет около 90 м3. Еще 30 м3 уйдет на перегородки. Учитывая, что в 1 м3 38 кирпичей, потребуется 46 000 единиц. При цене 12 руб. за штуку будет 550 000 руб. Для возведения стен потребуется раствора 0,2 л/м3, что составит 25 м3 или еще 100 000 руб. Всего на материал нужно от 650 000 руб.

Перекрытия и крыша

Всего потребуется 3 плиты. В зависимости от их типа, расходы составят по 100 – 250 т.р. (пустотелый ж/б, армированный г/б, монолитный ж/б) за каждый уровень, общая смета составит 300-750 т.р, не считая расходов за подъемную технику. Тут стоимость услуг может составить до 100 т.р.

Для капитального кирпичного здания принято делать и основательную крышу. Обычно это двускатная конструкция с обустроенным чердаком.

Примерные расходы:

• Брус и доски для стропил — 100 000 руб.
• Утеплитель, гидро- и пароизоляция — 30 000 руб.
• Кровельное покрытие — 50 000 – 150 000 руб.

С учетом доборных элементов придется потратить 200-300 т.р.

Коммуникации и отделка

На окна и двери придется потратить не менее 250 т.р. Еще до 500 т.р. уйдет на внутреннюю и наружную отделку. Сэкономить можно на сроках, ограничившись внутренними работами, а внешние стены оставить на будущее, с кирпичом ничего не случится.

Прокладка коммуникаций (водопровод, канализация, электричество, отопление) стоит примерно по 100 т.р. за каждый вид. Еще 100 т.р. уйдет на проводку системы подачи газа. Всего 500 т.р.

Так, обустройство здания выльется ориентировочно еще в 1 млн руб.

Выводы

Если подсчитать все расходы от замысла и окончанием внутренней отделки, то смета составит 2 000 000 – 3 500 000 рублей. Сумма выглядит внушительно, но с учетом срока службы здания, вполне приемлемой.

Если нанимать для работы профессионалов, то к ней добавится от 30 до 50 %. Как вариант, можно обратиться в компанию, выполняющую возведение кирпичного дома под ключ. Но есть один нюанс — начиная строительство, нужно быть готовым довести его до конца в один прием. Простой несущих конструкций негативно сказывается на их прочности. Так, фундамент без нагрузки может повести, а стены потрескаться от перепадов температур.