Сколько в среднем стоит построить дом из газобетона?

Относительно недавно появившийся на рынке газобетон приобрел огромное количество приверженцев, как в частном, так и коммерческом строительстве.

Привлекательной тут является все — свойства материала, высокая скорость возведения зданий и цена проекта. Так, затраты на коробку 100 м² под крышей составят в пределах 800 000 – 1 500 000 рублей. К этой сумме придется добавить расходы на отделку и коммуникации. Привлечение наемной рабочей силы еще больше увеличит смету. Остается только оценить достоинства и недостатки такой технологии, а уже затем принимать окончательное решение.

Общие характеристики зданий из газобетона

Газобетон представляет собой один из видов бетона ячеистого типа. Внутри блоков имеется множество закрытых воздушных камер, стенки которых имеют довольно высокую прочность. Различают продукцию, изготовленную по гидратационной и синтезной технологии. В первом случае раствор застывает при естественных условиях, а во втором — пропаривается в автоклаве.

Газоблоки имеют такие достоинства:

1. Крупный размер, быстрота выведения стен.
2. Небольшой удельный вес, легкость транспортировки и переноски.
3. Низкая теплопроводность, хорошие термоизоляционные свойства.
4. Достаточная прочность, чтобы возводить здания в 2-3 этажа.
5. Длительный срок службы до 50 лет.
6. Экологическая чистота, отсутствие вредных испарений.
7. Негорючесть, блокирование пламени при пожаре.

Недостатки материала:

• Усадка, соответственно у гидратационного и синтезного — 5% и 0,5%.
• Хрупкость, сложность монтажа внутренних конструкций и элементов интерьера.
• Необходимость использования для кладки и отделки специальных составов, имеющих более высокую стоимость.

В целом, для небольших строений это отличный вариант.

От чего зависит цена

Обдумывая целесообразность выбора газобетона в качестве материала для возведения стен, следует учитывать факторы, которые влияют на цену дома:

1. Планировка. Чем больше этажей и комнат, тем больше потребуется блоков и плит перекрытия, окон и дверей, внутренней отделки.
2. Климат. Для холодных регионов нужны стены большей толщины, чем в средней полосе, а соответственно — цена на камни выше, плюс расходы на раствор для кладки.
3. Тип фундамента. Подвал самый затратный, монолитная плита несколько дешевле. Самый бюджетные проекты — мелкозаглубленный ленточный и свайно-ростверковый.
4. Выбор отделки. Тут цены на облицовку фасада и крыши могут различаться на порядок.

Стоимость всех необходимых материалов и составляющих

Если рассматривать будущий дом, в качестве составных частей, то для удобства расчета его можно поделить на такие этапы:

1. Подготовка.
2. Фундамент.
3. Стены.
4. Перекрытия.
5. Крыша.
6. Коммуникации.
7. Отделка.
8. Утилизация отходов.

Далее остановимся на каждом пункте более детально.

Проектирование

Если опустить такой момент, как покупка участка, то нужно оплатить:

• Исследование почвы — 5-10 т.р.
• Определение залегания грунтовых вод — 10-15 т.р.
• Составление проекта — 10-20 т.р.

Итого набирается от 25 до 45 т.р. без учета транспортных расходов и незапланированных моментов.

Фундамент

Для относительно легкого дома 10×10 м минимум — это мелкий ленточный фундамент глубиной 30 см и шириной 40 см.

Расчет на периметр 40 м:

• Бетон 50 м³ — 200 т.р. (с доставкой).
• Арматура 200 м — 30 т.р.
• Вязальная проволока — 5-10 т.р.
• Опалубка — 5-10 т.р.

Если делать все самому, то выйдет в пределах 300 т.р. Соответственно, плита обойдется до 500 т.р, а подвал не менее 1 млн руб.

Стены здания

Если остановиться на таких параметрах, как высота 2,5 м и одной несущей стеной посередине и перегородками, то придется потратиться на такие материалы:

• Блоки для несущих стен 130 х 0,37 = 50 м³, что соответствует примерно 300 т.р.
• Блоки для перегородок 50 х 0,2 — 10 м³, что соответствует примерно 30 т.р.
• Специальный клей. По норме 40 кг на 1 куб кладки потребуется 2400 кг. По цене в среднем 10 руб/кг выйдет 24 т.р.
• Арматура. При укладке каждые 4 ряда по 2 прута и периметре 50 м получится 500 м арматуры. При цене 50-60 р за 1 м получится 25-30 т.р.
• Армопояс. По сути, это тот же ленточный фундамент, только сверху и пониже. Такая конструкция обойдется до 100 т.р.

Итого, в сумме только для покупки строительных материалов на стены придется потратить в пределах 450-500 т.р.

Перекрытия

Цена вопроса зависит от выбранного материала.

Ориентировочные расходы на 1 плиту:

• Брус — 50 т.р.
• Армированный газобетон — 200 т.р.
• Пустотелый ж/б — 100 т.р.
• Монолитная ж/б плита — 250 т.р.

Умножаем на 2 и выходит 100 – 500 т.р. И здесь нужно учесть, что чем дешевле перекрытие, тем больше вероятности, что оно просядет под собственным весом.

Крыша

Оптимальным вариантом для частного строительства является утепленная двускатная крыша, которую можно использовать и в качестве хранилища, и для установки вспомогательного оборудования. Речь не идет о мансарде, где действуют совсем другие нормы и расчеты. В зависимости от крутизны скатов площадь кровли будет 120 – 150 м².

Смета на крышу слагается из таких пунктов:

• Древесина на стропильную систему — 80 – 100 т.р.
• Рулонные материалы (мембрана, гидроизоляция) — 10 – 15 т.р.
• Утеплитель (минеральная вата Rockwool) — 20 – 30 т.р.
• Кровельное покрытие (профнастил, черепица, полимерный шифер, мягкая плитка) — 60 – 150 т.р.

Таким образом, чтобы накрыть строение нужно потратить еще 170-300 т.р.

Обязательные конструкции

Коробка не может стоять просто пустой. Ее нужно оборудовать дверьми и окнами.

Потребуется потратиться на такие изделия:

• Входная группа — 60 – 100 т.р.
• Межкомнатные двери — 5 т.р. х 10 = 50 т.р.
• Окна 5 т.р. х 10 = 100 т.р.

Всего выходит 200-250 т.р. К ним добавится еще 100 т.р, если монтаж будут выполнять представители компании изготовителя.

Коммуникации

Без них дом является просто строением, причем, с весьма непривлекательным внешним видом, как изнутри, так и снаружи. Как минимум, по 100 т.р. обойдется водопровод, канализация, электрика, отопление и газоснабжение. Итого, около 500 т.р.

Подводя итог

Только стоимость материалов на коробку (фундамент, стены, крыша) составит в пределах 1 – 1,5 млн руб. Добавьте к этому по 500 т.р. на коммуникации и отделку, и выйдет все 2,5 млн руб. Еще до 1 млн руб. нужно потратить на ограду, утилизацию мусора и обустройство территории. Услуги профессионалов увеличивают смету на 30 – 100%.

Таким образом, экономия если и есть, то небольшая и только на стенах, но с весьма сомнительными эксплуатационными характеристиками. На практике, цена дома из газобетона сопоставима с затратами на здание из кирпича и клееного бруса. Тут уже решать самим — каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.