Сколько стоит квартира в Севастополе

Многие люди задумываются о приобретении квартир на полуострове. В большинстве случаев, данную жилплощадь граждане предпочитают использовать для летнего отдыха, однако, некоторая часть россиян приобретала ее в целях смены места жительства. На сегодняшний день, средняя цена на квартиры в Севастополе варьируется от 2 000 000 до 10 000 000 рублей.

Квартиры в Севастополе — общая информация

Рынок недвижимости в Севастополе находится в довольно-таки активном состоянии: вторичный сектор изобилует предложениями на всякий вкус и кошелек, а «первичка», тем более от застройщика, перманентно набирает обороты, т. е. постоянно строятся новые дома.

Потенциальных покупателей севастопольских квартир привлекают следующие факторы:

1. Курортное расположение города (юго-западная часть полуострова Крым и развитый сектор отдыха и туризма. Например, одних только пляжей в городской агломерации насчитывается аж 49 штук!).
2. Столичный статус — город является третьим в России городом федерального значения (наряду с Москвой и Санкт-Петербургом).
3. Развитость социальной инфраструктуры — 38 больниц, 7 ВУЗов, 6 учреждений среднего профессионального образования, 78 общеобразовательных школ, развитая сеть торговли, включающая точки, принадлежащие федеральным франшизам.
4. Мягкий климат — средняя температура воздуха зимой редко опускается ниже +6 градусов, а летом стабильно держится на уровне +28…+30 градусов. Купальный сезон длится с июня по сентябрь, вода в это время прогревается до отметки +25 градусов.

Каких-либо особых условий для иногородних граждан в отношении приобретения ими жилья в городе местными законами не установлено, процедура купли-продажи соответствует общероссийской.

Характеристика районов города

• Центр города — в основном присутствуют дома старой постройки. Зачастую они требуют ремонта, но зато центр оснащен удобными транспортными развязками и обеспечен хорошей инфраструктурой.
• «Корабельная сторона» — так называется район, находящийся за железнодорожными вокзалами. Квартиры там стоят несколько дешевле (из-за удаленности от моря), но присутствует отличная инфраструктурная база (магазины, школы, больницы).
• «Морские районы» (ул. Камыши, Стрелецкая, Юмашева, проспект Октябрьской революции) — в основном представлен частный сектор с редкими новостройками. Владельцы тамошней недвижимости предпочитают сдавать ее в аренду (из-за близости к морю), а сами живут в другой части города.
• «Казачья бухта» — дешевое жилье у моря, однако, очень плохая транспортная развязка (редкие автобусы ходят по расписанию).
• «Фиолент» — элитный район с новостройками и частными таунхаусами. Близость к морю и развитая инфраструктура делают тамошнюю жилплощадь очень дорогой.
• «Остряки» — не центр, но с хорошей транспортной развязкой. Присутствует огромный выбор жилья: от новостроек до «сталинок». Цены средние.
• «Балаклава» — отдельный «мир» с хорошей курортной зоной и инфраструктурой средней развитости. Возможно найти квартиру на любой вкус и кошелек.

От чего зависят цены на недвижимость

Цены буду зависеть от следующих параметров:

1. От района расположения квартиры — см. предыдущий абзац.
2. От возраста дома — естественно, жилье вторичного рынка ценится меньше, чем квартира во вновь построенном доме.
3. От материала, из которого построен дом — панельные — дешевле, кирпичные — дороже.
4. От необходимости проведения ремонта — квартиры со свежим евроремонтом ценятся выше.
5. От площади квартиры — чем больше площадь, тем выше цена.

Примерные цены

• Студия, 22 кв. м., 4/4 этаж — 1 900 000 рублей.
• Студия, 25 кв. м., 6/8 этаж — 2 200 000 рублей.
• 1-комнатная квартира, 38 кв. м., 5/8 этаж — 3 200 000 рублей.
• 2-комнатная квартира, 60 кв. м., 3/10 этаж — 4 100 000 рублей.
• Апартаменты в центре (1 комната + кухня), 48 кв. м., 11/11 этаж — 5 500 000 рублей.
• 3-комнатная квартира, 101 кв. м., 6/10 этаж — 10 000 000 рублей.

Где лучше приобрести

Большинство потенциальных покупателей севастопольских квартир пугаются, когда продавец предоставляет им правоустанавливающие документы на квартиру на украинском языке. На самом деле ситуация не так уж страшна — российское законодательство было специально приведено в надлежащие состояние именно для таких случаев и признает данные документы легитимными. Однако, иногородним гражданам лучше воспользоваться услугами агентств недвижимости, коих в городе приличное количество. Там помогут с подбором лучшего варианта и при этом не будут «заламывать» цену за свои услуги.