Сколько стоит дом в Канаде и от чего зависит стоимость

Канада — страна с очень разнообразными по уровню жизни территориями, но все они характеризуются достаточно суровыми природными условиями. В среднем, за канадский домик придется заплатить от 300 000 до 10 000 000 долларов США.

Канадская недвижимость — общая информация

Данная страна расположена в северной части североамериканского континента и является одной из самых больших по площади на планете. Стоит заметить, что значительная часть территорий государства расположена на множестве мелких островов, где чаще расположены промышленные предприятия, а жилья там нет — люди приезжают на работу с «большой земли».

Главной особенностью канадского рынка недвижимости можно назвать то, что там созданы весьма либеральные условия для покупки жилья иностранцами. Например, иностранец не имея даже вида на жительство (не говоря уже о гостевой визе) вполне может приобрести жилье в ипотеку — тамошнее законодательство этого не запрещает. Тем более, что имея постоянное место жительства на территории Канады, нерезиденту значительно проще будет закрепиться в стране и даже получить гражданство.

Рынок недвижимости можно условно разделить на три части:

От застройщика (на этапе строительства).
Готовое новое жилье от владельца (ранее ни разу не использовавшееся).
Вторичный сектор (жилье б/у).

Все части одинаково хорошо развиты, предложений по каждому сектору довольно-таки много, большой выбор обеспечивается стабильностью экономики государства.

Факторы зависимости цены на жилые дома

Анализ рынка недвижимости в Канаде показывает, что в первую очередь цены на дома зависят не от совсем обычных факторов:

Месторасположение дома — восточная часть страны считается менее заселенной, поэтому дома там стоят дешевле, чем в западной.
Величина задатка — да, по канадскому законодательству наличие задатка при осуществлении купли-продажи дома – обязательно. Прослеживается следующая тенденция: чем выше задаток, который впоследствии может превратиться в первоначальный взнос, тем ниже получится общая цена жилья.
Возраст дома — как ни странно, сами канадцы любят дома «с характером» — этак местные называют постройки 90-х годов. Вполне возможно, что дом построенный в 2000-х обойдется дешевле, чем дом 90-х.
Оснащенность дома удобствами — сюда входит наличие придомового гаража и его площадь (т. е. на сколько машин он рассчитан), наличие садового участка, наличие открытого бассейна во дворе и т. п.
Величина площади земли, на которой расположен дом — в каждой провинции Канады есть строго установленные ограничения на количество и вид земли, которая может находиться в собственности. Вполне может статься, что огромный особняк на клочке земли обойдется дешевле, чем одноэтажный домик на огромной территории.

Само собой, на цену дому будут влиять его техническое состояние (требуется или не требуется ремонт), укрепленность относительно местных погодных условий (например, из чего выполнена теплоизоляция), общая площадь, тип жилья (таунхас на одну семью стоит гораздо дороже аналогичного дома в системе дюплекс).

Особенности юридического оформления сделок купли-продажи домов

Примечательно, что риэлтер продавца в Канаде не ищет покупателей — этим занимаются агенты самих покупателей. После того, как покупатель определился с выбором, начинается процедура оформления сделки:

Первоначальный вариант договора передается для изучения юристам сторон — юрист продавца проверяет благонадежность покупателя (способен ли тот выплатить назначенную цену и т. п.), а юрист покупателя проверяет имущество продавца (не состоит ли дом под обременением, соответствуют ли действительности оговоренные технические условия, например, состояние дома и т.п.).
Затем происходит подписание договора и внесение задатка (обычно 5% от цены), при этом сделка считается заключенной с момента получения задатка, даже если сам договор уже подписан обеими сторонами.
Завершающий этап — юристы производят регистрацию права собственности (1000 канадских долларов госпошлина) в муниципальных органах (требуется присутствие обеих сторон).

Примечательно, что канадские риэлтеры занимаются исключительно поиском предложений, в дальнейших процедурах они не участвуют.

Примерные цены на жилье

На текущий момент ценовые пределы на канадские дома таковы:

Саскачеван, 250 кв. м., 5 спален, 4 ванные (1 этаж) — 300 000 долларов США.
Монреаль, 126 кв. м., апартаменты – студия (2 этажа) — 480 000 долларов США.
Торонто, 270 кв. м., 11 комнат (2 этажа) — 1 500 000 долларов США.
Новая Шотландия, 1 026 кв. м., 11 комнат, 11 ванных (3 этажа) — 4 800 000 долларов США.
Виктория, 1783 кв. м., 8 комнат (3 этажа) — 10 000 000 долларов США.

В целом, данный набор цен не является пределом. В северных провинциях, продаются целые небольшие острова, с расположенным там одним домом — цены начинаются от 5 000 000 долларов США.

Где лучше приобрести

В Канаде не принято самостоятельно заниматься приобретением недвижимости, поэтому заранее необходимо озаботиться поиском отдельно риэлтера и отдельно юриста. Обычно, риэелтеры сами выводят покупателя на своего юриста и потом оба работают в тандеме, хотя являются представителями разных фирм. Самыми популярными площадками по поиску предложений в сфере недвижимости считаются «realtor.ca» и «century21global.com.ca».