Сколько стоит квартира в Израиле и от чего зависит цена

Приобретение квартиры на просторах Израиля — дело довольно хлопотное из-за особого регулирования рынка недвижимости местным законодательством. В среднем, достаточно удобная квартира обойдется в диапазоне цен от 350 000 до 10 500 000 долларов США.

Квартиры в Израиле — общая информация

Израильский рынок недвижимости крайне недешев – на всех просто не хватает жилья. Причинами тому служат:

1. Весьма маленькая территория государства.
2. Постоянные конфликты с соседними арабскими государствами, от чего приграничные территории вынуждены пустовать.
3. Перманентно растущее население (из-за высокой рождаемости и низкой смертности, а также из-за пополнения численного состава граждан за счет репатриантов из других стран).
4. Очень жесткие законодательные нормы, действующие на рынке недвижимости.

Вообще-то, для граждан СНГ особых запретов на покупку недвижимости нет, но ее приобретение не дает покупателю абсолютно никаких прав (например, льгот при получении гражданства), да и обойдется в несколько раз дороже.

Зависимость ценообразования на квартиры

Цена на квартиру формируется из следующих параметров:

• Город места расположения — плохонькая квартирка в столице может стоить дороже, чем просторные апартаменты в Хайфе или Герцлии.
• Общее состояние дома и самого жилья — тут на цену будет влиять состояние практически любого элемента жилья (дата постройки дома, контингент жителей района (арабские кварталы дешевле), существует ли домовой комитет для решения общедомовых вопросов (опять же, в арабских кварталах такие организации отсутствуют), состояние коммуникаций, величина квартплаты и что в нее входит и т. п.).
• Последняя реновация — естественно, новые застройки обойдутся дороже, тем более, если был обновлен одновременно весь квартал.
• Наличие окружающей инфраструктуры — квартиры в домах, от которых в шаговой доступности находятся больницы, школы, супермаркеты — ценятся выше.
• Близость курортной зоны — данный параметр также повысит стоимость квартиры.

Особенности приобретения квартир в Израиле

Никто и никогда в Израиле не продаст квартиру напрямую от владельца покупателю. Последнему придется найти риэлтора, который займется поиском жилья, а также адвоката, который оформит сделку купли-продажи (ибо риэлторам по закону запрещается участвовать в любых юридических процедурах). Далее, оплату покупки возможно произвести только через израильский банк, то есть, определившись с выбором, необходимо поручить адвокату открыть счет на территории Израиля, потом перечислить на этом счет необходимую сумму в валюте, которой располагает покупатель. При этом указать, что сумму нужно конвертировать в шекели, ибо расчеты на территории страны производятся исключительно в местной валюте.

Только после исполнения этих условий адвокаты покупателя и продавца готовят договор купли-продажи, затем его подписывают стороны и регистрируют в муниципалитете. Одновременно с госпошлиной за регистрацию придется заплатить ежегодный муниципальный налог.

Подытоживая, расходы на приобретение жилья будут выглядеть следующим образом:

• Муниципальный налог — 8-10% от стоимости сделки.
• Гонорар адвоката — 1-2% от стоимости + НДС 10% от гонорара.
• Гонорар риэлтора —1-2% от стоимости +НДС 10% от гонорара.
• Госпошлина за регистрацию — около 300 долларов США.

Примерные цены

• Город Бат Ям, 3 комнаты, 70 кв. м, после ремонта — 370 000 долларов США.
• Город Холон, 3 комнаты, 70 кв. м, новый дом — 470 000 долларов США.
• Город Ришон Лецион, 4 комнаты, 106 кв. м., балкон 12 метров – 775 000 долларов США.
• Город Ашдада, пентхаус, 5 комнат, 140 кв. м. — 870 000 долларов США.
• Город Тель-Авив, апартаменты, 3 комнаты, 129 кв. м. — 2 200 000 долларов США.
• Город Тель-Авив, пентхаус, 11 комнат, 806 кв. м. — 10 500 000 долларов США.

Где лучше приобретать

В связи с тем, что напрямую приобрести квартиру не получится, то следует воспользоваться израильскими агентствами недвижимости, на которые лучше выходить с помощью знакомых, проживающих там. Сами эти агентства небольшие (примерно 5-7 человек), но у них есть своя специфика работы — им важно не то, чтобы покупатель быстрее нашел нужный вариант, а попытаться продать клиенту всякий залежавшийся неликвид. Таким образом, придется отсмотреть всю риэлтерскую базу от худшего к лучшему, предварительно запасшись терпением.

Где не нужно приобретать квартиры:

1. В домах, строящихся на бывших сельскохозяйственных землях, даже если риэлтор уверяет клиента, что скоро данные земли сменят свое назначение, ибо это не факт.
2. В жилищных кооперативах — ранее они создавались с целью уменьшить налоговое бремя на содержание жилья, но сейчас все законодательные лазейки «прикрыты».
3. В домах гостиничного типа — в таких домах, находящихся в курортной зоне, постоянно жить можно лишь шесть месяцев в году, ибо находятся они на расстоянии от 300 м от моря. Все остальное время будет мешать погода.