Сколько стоит реконструкция старого дома — средняя цена

Реконструкция жилого дома представляет собой комплекс архитектурно-строительных работ и технических мероприятий, связанных с изменением или улучшением основных технико-экономических показателей здания для безопасности и эффективности его дальнейшей эксплуатации. Стоимость реконструкции старого дома рассчитывается для каждого конкретного случая, однако в целом на территории России колеблется от 1200 до 22000 рублей за кубический метр.

Что представляет собой данная услуга?

Под реконструкцией дома подразумевается улучшение его технических и эстетических характеристик. Это сложный и многоэтапный процесс. Работы могут выполняться как «под ключ», так и частично. Комплекс мероприятий включает в себя множество различных услуг:

Выезд специалиста на объект для визуальной оценки и замеров габаритов здания.
Подготовка проектной и расчетно-сметной документации, с ее дальнейшим согласованием в установленных законодательством органах и инстанциях.
Непосредственно строительно-монтажные работы (в том числе усиление несущих конструкций, изменение габаритных размеров дома – надстройка и пристройка, замена инженерных коммуникаций, внутренняя перепланировка, внешняя и внутренняя отделка).

От чего зависит общая стоимость реконструкции старого дома?

Расчет стоимости реконструкции проводится поэтапно, а все виды работ, как правило, сначала оцениваются по отдельности, а затем суммируются. Так, например:

Выезд специалиста на объект обойдется от 500 до 6000 рублей.
Реконструкция и усиление фундамента — от 2500 до 12000 рублей за погонный метр.
Реконструкция крыши – от 500 до 9000 рублей за квадратный метр.
Пристройка веранды — от 2700 до 10000 рублей за квадратный метр.
Внутренняя отделка дома — от 7500 до 18000 рублей за квадратный метр.
Внешняя отделка дома — от 600 до 8000 рублей за квадратный метр.

Кроме того, сумма расходов на реконструкцию старого жилого дома зависит от ряда других факторов, таких как:

Техническое состояние дома и несущих конструкций на текущий момент (вполне очевидно, что реконструкция обойдется гораздо дешевле, если здание было правильно сконструировано изначально и поддерживалось хозяевами в жилом состоянии, чего не скажешь о заброшенном или возведенном с ошибками доме).
Общая площадь и этажность дома, масштабы проекта и как следствие затраты строительных материалов, спецтехники, оборудования и рабочей силы.
Местоположение объекта (ключевым моментом в данном случае являются абсолютно все транспортные расходы).
Сложность составления проекта и подготовки документации.
Территориальное размещение и опыт архитектурно-строительной компании, занимающейся реконструкцией домов (стоимость услуги в столице и областных центрах зачастую несколько выше, чем в других городах Российской Федерации, кроме того, начинающие фирмы могут намеренно снизить прайс для привлечения большего числа клиентов и наработки портфолио).

Виды реконструкции жилых домов

В зависимости от вносимых изменений выделяют реконструкцию:

Без изменения конструктивной схемы и строительного объема здания.
С изменениями конструктивной схемы и строительного объема (пристройка, надстройка, кардинальное изменение архитектурного облика).

Также реконструктивные мероприятия в зависимости от объемов строительно-монтажных работ могут быть полными или частичными.

Где можно заказать данную услугу?

На сегодняшний день существует огромное количество частных строительных компаний и фирм, осуществляющих реконструкцию старых домов. На их сайтах зачастую размещена вся необходимая для заказчика информация, в том числе прайс на услуги, сертификаты качества, информация о компаниях-партнерах, сотрудниках и руководителях отделов, отзывы и портфолио (примеры выполненных работ). Предварительно вы можете проконсультироваться в телефонном режиме или режиме-онлайн и уточнить все интересующие вас детали. Как правило, подобные компании всегда предоставляют гарантии на выполненную работу.

Кроме того, на различных платформах по размещению бесплатных и платных объявлений, а также в сообществах и группах в социальных сетях можно отыскать предложения от частных лиц и бригад. Стоимость выполнения реконструктивных работ в данном случае несколько ниже, а потому в целях экономии многие предпочитают именно этот вариант.