Сколько стоит квартира в Германии и от чего зависит стоимость

Текущее состояние на рынке недвижимости в Германии характеризуется его активным развитием. В частности, квартиры стали все чаще приобретать иностранцы, при этом их покупательская способность постоянно растет. Если раньше нерезиденты выбирали квартиры площадью до 45 кв. м. и находящиеся в городах «средней руки», то сегодня площадь приобретаемых квартир начинается от 55 кв. м. и они уже располагаются в столицах федеральных земель. В среднем, квартиру в Германии можно приобрести в пределах от 150 000 до 3 500 000 Евро.

Квартиры в Германии — общая информация

Германия по праву называется флагманом Европейского Союза — уровень жизни там достаточно высок, проблем в экономике не столько много, как у соседей. Поэтому, рынок жилья довольно-таки обширен, есть возможность подобрать квартиру на любой вкус и кошелек. Естественно, столичная недвижимость и недвижимость в крупных городах будет стоить намного выше, чем квартиры в социальных районах или на границе с сельской местностью.

Необходимо отметить, что собственник жилья в Германии ответственен не только за свою жилплощадь. Так, приобретая квартиру в доме, покупатель становится и совладельцем земли под домом, а также становится ответственным арендатором мест общего пользования. В первом случае это означает, что мнение совладельца земли будет учитываться при решении всех вопросов ее касающихся, т. е. отчуждение, смена статуса (например, с государственного на частный и т. п.). Во втором случае, владение местами общего пользования налагает на собственника дополнительную ответственность, т. е. обязывает его самостоятельно заботиться о текущем ремонте инженерных коммуникаций, поддержании чистоты и порядка на лестничных клетках и т. п.

Еще одной особенностью содержания многоквартирных домов в Германии является то, что между владельцами и управляющей компанией существует промежуточное звено — хаусмейстер (самое близкое значение данного термина в русском языке — управдом). Именно на его счет первоначально поступают все коммунальные платежи, общую массу которых он должен рационально распределить, отдельно оплатив каждую услугу управляющей компании.

Особенности работы германских агентств недвижимости

Рынок немецкой недвижимости строго разделен между агентствами. Риэлторов существует 2 вида: представители покупателя (10%) и представители продавца (90%). Некоторые особенности риэлтерской работы:

• У каждого агентства есть определенный набор квартир и только квартиры из этого набора будут показаны потенциальному покупателю. Например, на рынке есть 3 000 квартир, у каждого агентства есть по 100 объектов, таким образом, покупателю покажут именно эти 100 квартир и всё, а это составит менее 1% от возможного выбора.
• Агентство будет заинтересовано предложить покупателю то, что есть, а не то что нужно ему. В первую очередь будет предлагаться «неликвид» и «лежалые» квартиры.
• Агентство всегда упомянет только о достоинствах квартиры, но не о недостатках.
• Риэлтор никогда не будет договариваться с другой стороной о скидке или уменьшении цены, ибо тогда уменьшится его комиссионный сбор.
• Агент не будет заниматься полным сопровождением сделки, его работа закончится на моменте подписания договора (поиск нотариуса для заверения сделки, регистрация факта перехода права собственности в Поземельной книге в муниципалитете — все это ложится на плечи самого покупателя).

От чего зависит цена

Цены на квартиры зависят от следующих параметров:

1. Места расположения — квартиры в социальных районах (гетто, где проживает большинство мигрантов) стоят очень дешево в сравнении с квартирами в исторических центрах или столице и в крупных городах. Квартиры на территории бывшей ГДР также имеют низкие цены, ибо находятся в однотипных домах советской постройки.
2. Года постройки дома — самое дешевое жилье располагается в домах 80-х годов постройки и ранее.
3. Величины жилплощади — квадратные метры тоже играют немалую роль, но они редко превышают цифры в 60–80 кв. м.
4. Состояния квартиры и инженерных коммуникаций в доме вообще — наличие свежего ремонта увеличит стоимость квартиры.
5. Наличие инфраструктуры — нахождение в шаговой доступности больниц, школ, супермаркетов также повлияет на удорожание цены.

Примерные цены

• Мюнхен, 1 спальня, меблировка, 18 кв. м. — 150 000 Евро.
• Дюссельдорф, 1 спальня, 61 кв. м. — 250 000 Евро.
• Мюнхен, 2 спальни, гараж, 56 кв. м. — 430 000 Евро.
• Франкфурт-на-Майне, 2 спальни, 61 кв. м., центр города — 906 000 Евро.
• Мюнхен, 3 спальни, гараж, меблировка, 146 кв. м. — 2 500 000 Евро.
• Берлин, 5 спален, 333 кв. м. — 3 300 000 Евро.

Где лучше приобретать

Специалисты советуют лучше проводить всю сделку на пару с продавцом лично, не прибегая к услугам агентств. Напрямую выйти на продавца можно через сайты по торговле недвижимостью, коих великое множество. Наиболее популярным является портал ImmobilienScout24.