Сколько стоит квартира в Лос-Анджелесе

Лос-Анджелес поистине является городом контрастов, в нем могут спокойно соседствовать большие богатые особняки с социальным жильем, находясь друг от друга буквально в паре кварталов. В среднем, квартира в Лос-Анджелес будет стоить от 300 000 до 3 000 000 долларов США.

Квартиры в Лос-Анджелесе — общая информация

Данный город находится на западном побережье США и является крупнейшей агломерацией штата Калифорния. Населенный пункт считается приграничным потому, что соседствует с Мексикой — отсюда большое количество испаноязычного населения (существует целые кварталы, где живут исключительно мексиканские мигранты). Таким образом, на территории штата Калифорния и в самом Лос-Анджелеса статус официальных имеют два языка — испанский и английский.

Сам город имеет ярко выраженную развлекательную направленность — обилие пляжей, увеселительных заведений, непосредственная близость Голливуда — вот визитные карточки «города Ангелов».

Цены на недвижимость довольно-таки демократичны, по сравнению с тем же Нью-Йорком — вполне реально найти квартиру и уложиться в имеющийся бюджет.

Каких-либо ограничений на приобретения недвижимости иностранцами в Лос-Анджелесе нет, однако, ее приобретение все же не дает никаких особых прав потенциальному покупателю, таких как, например, получения вида на жительство (грин-карта).

Некоторые городские районы чрезвычайно криминализированы, полностью контролируются преступными этническими группировками (выходцы из стран Центральной Америки), посему жить в квартире, расположенной в подобных местах, иностранцу будет затруднительно, если не вообще опасно.

Особенности приобретения квартиры

В принципе, закон не запрещает покупателю самостоятельно приобрести квартиру непосредственно у владельца, но т. к. право в США прецедентное, то регулирование рынка недвижимости просто переполнено различными законодательными нюансами, которые в каждом штате разные. Проще всего поручить всю процедуру профессиональному риэлтору, который займется:

Поиском наиболее оптимальных вариантов.
Определит реальную рыночную стоимость жилья.
Поторгуется с продавцом.
Найдет адвоката для юридического оформления сделки.
Совместно с техническим инспектором осуществит проверку эксплуатационного состояния квартиры.

Помимо прочего, потенциальному покупателю кроме стоимости квартиры, сразу же придется заплатить все местные налоги в системе ЖКХ — они для каждого района разные, их устанавливают окружные советы.

Зависимость цен на квартиры

Цена будет зависеть от следующих показателей:

Район расположения — в криминальных и удаленных районах квартира будет стоить значительно дешевле, чем варианты, находящиеся ближе к центру (спокойным районам). Можно смело сказать, что безопасность в районе сильно влияет на цену жилья.
Технического состояния — в принципе, можно самостоятельно визуально оценить состояние квартиры, но лучше привлечь для этого дела технического инспектора. Большинство домов в Лос-Анджелесе страдает тем, что электрическая проводка в них совсем износилась, а это может привести к пожару.
Действующих в районе налогов на недвижимость — тут надо опираться на законодательные акты органов местного самоуправления. Обычно, где выше такие налоги, там квартиры стоят больше.
Года постройки — в домах, которые построены до 1967 года — самое дешевое жилье. Чем старше дом, тем дешевле в нем квартира.
Окружающей инфраструктуры — наличие в шаговой доступности школ, супермаркетов, больниц и других объектов социального назначения — значительно повысит стоимость жилья.

Стоит упомянуть, что на рынке недвижимости Лос-Анджелеса встречаются очень хорошие, новые и просторные квартиры по совершенно бросовым ценам. Первоначальный их осмотр покажет, что они находятся в идеальном состоянии. Однако, не надо обманываться — такое жилье — это конфискат у осужденных преступников и оно, как правило, расположено в криминальных районах.

Примерные цены

Однокомнатный лофт с бассейном на крыше в центре — 365 000 долларов США.
Апартаменты с 1 одной спальней в центре, 48 кв. м. — 489 000 долларов США.
Премиум апартаменты с 2 спальнями в центре, 52 кв. м. — 680 000 долларов США.
Двухэтажный лофт на берегу океана (Марина дель Рей), 2 спальни, 125 кв. м. — 1 031 000 долларов США.
Пентхаус на 4 спальни (49 этаж), 250 кв. м. — 2 200 000 долларов США.

Где лучше приобретать

Лучше всего воспользоваться услугами Национальной ассоциации риэлтеров (NAR) — однако, прибегнуть лучше всего к услугам не главного офиса, а лос-анджелесского отделения (они лучше ориентируются в местном законодательстве). Русскоговорящим покупателям предпочтительнее воспользоваться услугами бывших соотечественников, работающих в этой сфере — большинство таких агентств недвижимости располагаются в районе Маленькая Россия Большого Лос-Анджелеса. Найти их очень просто средствами интернет-поиска.