Сколько в среднем стоит квартира во Франции?

Уровень жизни во Франции достаточно высок, но и цены на жилье там весьма не дешевы. Средняя квартира на французской земле будет стоить от 200 000 до 4 000 000 Евро.

Квартиры во Франции — общая информация

Основным триггером, заставляющим покупать жилье во Франции наших соотечественников, является то, что владение квартирой дает право на получение вида на жительство, а далее и гражданства. Тем более, что законодательство Франции довольно-таки лояльно относится к покупке недвижимости нерезидентами. Однако, в последнее время цены на жилье там достаточно высоки, в связи с общей нестабильностью в экономике Еврозоны.

Отличительной особенностью французского рынка недвижимости считается то, что риэлтерские фирмы, как правило, имеют и заграничные представительства, поэтому российскому покупателю не придется даже выезжать за пределы своего государства, чтобы совершить покупку. Более-менее  квалифицированное агентство недвижимости всегда создает по каждому объекту продажи небольшой видеообзор, ознакомившись с которым, клиент может принять решение о приобретении. Также, риэлтерские агентства работают напрямую со своими нотариусами (читай: юристами), которые занимаются юридической стороной оформления сделки. Кроме того, по отдельности оплачивать их услуги никто не заставит, ибо считается, что они входят в окончательную стоимость объекта (на самом деле составляют 4-5% от цены квартиры).

Зависимость цен

Цена на каждую конкретную квартиру будет складываться из следующих параметров:

1. Тип квартиры — бюджетный (эконом) или элитный вариант.
2. Площадь квартиры — чем больше, тем дороже.
3. Место расположения — в курортной и столичной зонах цены превышают стандартные чуть ли не в три раза. Напротив, жилье в многоэтажках в эмигрантских кварталах крайне дешево.
4. Дата постройки самого дома — во Франции с 1997 года при строительстве запретили использовать асбест, посчитав его вредным. Таким образом, если дом построен до 1997 — это значительно удешевит покупку жилья в нем.
5. Состояние самой квартиры — новостроек во Франции вообще мало, поэтому наличие ремонта в квартире крайне желательно.

Особо стоит отметить покупку жилья в исторических центрах городов — за возможность проживать в объекте, имеющем культурно-историческую ценность, придется сильно переплатить (как пример можно привести дома малой этажности, находящиеся недалеко от центра Парижа — цена 2-х комнатной квартиры там начинается от 1 000 000 Евро).

Предварительный договор

Особенностью французского законодательства относительно регулирования рынка недвижимости является обязательное понуждение и продавца и покупателя к заключению предварительного договора перед покупкой квартиры. Вот его существенные условия:

• Покупатель, через своего нотариуса, открывает банковский счет во французском банке и вносит туда предоплату в размере 10% от общей суммы сделки.
• Продавец обязуется в течении трех месяцев (учитывается время на проведение регистрации права собственности и возможные форс-мажорные обстоятельства) не продавать никому объект купли-продажи (даже по завышенной цене).
• В течении этого времени нотариусы обеих сторон проверяют «чистоту» сделки (от покупателя — техническое состояние объекта, от продавца — благонадежность и платежеспособность покупателя).

Примерные цены

• Город Рона-Альпы, 67 кв. м., 3 комнаты — 210 000 Евро.
• Город Канны, 45 кв. м., 2 комнаты — 330 000 Евро.
• Город Прованс-Альпы, 75 кв. м., 3 комнаты, курортный район — 850 000 Евро.
• Город Париж, 84 кв. м., 3 комнаты, исторический район — 1 050 000 Евро.
• Город Антиб, 200 кв. м., 4 комнаты, апартаменты — 3 500 000 Евро.

Где лучше приобрести

Приобретать квартиру во Франции лучше всего через агентство недвижимости — большинство самых крупных парижских агентств либо имеют собственный российский офис, либо в штате у них есть русскоговорящий сотрудник. В крайнем случае — их сайт в интернете имеет качественный русский перевод. Как пример, можно привести следующие фирмы по продаже недвижимости:

• «Sotheby’s International Realty».
• «Century21».
• «Laforêt».
• «Orpi».
• «Vendôme Estate».

Их сайты очень легко найти на просторах интернета. Но можно не ограничиваться западными партнерами — исконно русские риэлтерские агентства давно работают на французском рынке недвижимости, например, «Страна Плюс».