Сколько в среднем стоит дом в Подмосковье?

Анализ текущего рынка подмосковной недвижимости вполне способен выявить нижний ценовой передел — это около 3 млн рублей за дом (скорее всего это будет незавершенный объект). Среди доступных объявлений самая высокая цена — начинается от миллиарда рублей.

Недвижимость в Подмосковье: общая информация

Ее можно описать несколькими тезисами:

Большинство объектов недвижимости упорядоченно сгруппированы в коттеджные поселки (отдельно стоящие дома — редкость).
Наиболее бюджетными считаются направления по Киевскому, Симферопольскому и Егорьевскому шоссе.
Расстояние в 50-90 км от столицы уже считается местом постройки домов эконом-класса, поэтому там вообще может отсутствовать какая-либо приемлемая инфраструктура (магазины, социальные учреждения и даже какая-никакая лесопарковая зона).

Если продавец предлагает дом с хорошими подъездными путями (при том, что сам там проживает), с более-менее развитой инфраструктурой, то стоит присмотреться к самому объекту продажи, ибо владелец желает по каким-то причинам побыстрее покинуть место жительства.

От чего зависит цена

Профессиональные риэлтеры выделяют несколько основных факторов:

Размер и форма самого земельного участка (дороже будет стоить дом, построенный на участке правильной формы, который не имеет глубоких «врезок»).
Строительные материалы, примененные при постройке (естественно, цена каменного дома с хорошей теплоизоляцией будет превышать стоимость деревянной избушки).
Построение географии поселка и расположение участка (дома, расположенные в глубине, с затрудненными подъездами обойдутся явно дешевле).
Общая удаленность от Москвы и МКАД вообще.
Наличие коммуникаций и их эксплуатационное состояние (газ, транспортные развязки, водопровод, электричество).
Наличие местной инфраструктуры.
Безопасность поселка.

Отдельно необходимо упомянуть, что на цену дома обязательно повлияет наличие всех правоустанавливающих документов. Последнее время стали появляться объявления о продаже задешево довольно неплохих домов, однако, на деле являющихся «самостроями». Можно попытаться узаконить такую недвижимость после приобретения, но шансы на это крайне малы.

Примерные цены на подмосковную недвижимость

Проводя анализ средних цен на объекты, всегда нужно отталкиваться от параметров, которые имеют главенствующее значение для приобретателя. Ведь кому-то важна близость к МКАДу, а кому-то общая площадь дома.

Средние цены в Подмосковье таковы:

150 кв. м., 2 этажа, 61 км от МКАД — 4 000 000 руб.
30 кв. м., 1 этаж, 4 км от МКАД — 10 000 000 руб.
220 кв. м., 2 этажа, 30 км от МКАД — 17 000 000 руб.
560 кв. м. 3 этажа, 23 км. от МКАД — 65 000 000 руб.
790 кв. м., 3 этажа, 10 км. от МКАД — 250 000 000 руб.

Присматриваясь к ценам, также необходимо учитывать, что в стоимость объекта заложена и стоимость земельного участка, на котором он расположен. Таким образом, дом с большей квадратурой, но расположенный на более мелком участке, может стоить меньше дома, расположенного на большом участке и который имеет значительно меньшую квадратуру.

Где лучше купить

Считается, что при наличии такого обилия объявлений о продажи подмосковных домов, лучше обратиться к профессиональному риэлтору, предварительно озвучив собственные пожелания к будущему жилью. Деятельность риэлтеров в России не лицензируется, поэтому обратиться можно в любое агентство. Все же, предпочтительнее воспользоваться услугами фирм, давно действующих на данном рынке, а еще лучше — к специализированным организациям, которые работают исключительно с жилыми объектами Подмосковья. Найти таковых достаточно легко, введя соответствующий запрос в любой поисковой интернет-системе. Стоит заметить, что работа специалиста может оцениваться в сумму до 25% от цены сделки.

В то же время, потенциальный покупатель может попробовать самостоятельно найти нужный объект для жилья и заключить сделку непосредственно с владельцем. В настоящее время для этого предназначено множество различных электронных площадок, таких как, например, «Авито».

Небольшой лайфхак: в случае, если потенциальный покупатель в процессе приобретения дома в Подмосковье, тем самым улучшает свои жилищные условия, то ему не выгодно указывать в договоре меньшую сумму сделку (многие занижают ее, испугавшись будущего налога на недвижимость). Ведь в таком случае покупатель приобретает право на налоговый вычет, который составляет 13% от уплаченного объема финансовых средств. А при действующих ценах на подмосковные дома — это довольно ощутимая выплата.