Сколько стоит квартира в Барселоне и от чего зависит стоимость

Барселона второй по численности населения город Испании и один из главных туристических центров, что делает квартиры там недешёвыми. Средняя цена за квадратный метр самая высокая во всей Испании — 2 754 €.

Проявив немного терпения и прошерстив пару-тройку сайтов агентств по недвижимости, можно найти приличные апартаменты до 100 000 €. Варианты подороже достигают суммы в несколько миллионов, а рекордная цена за квартиру в Барселоне составила 10 000 000 €.

От чего зависит стоимость

Цена зависит от следующих факторов:

Расположение.
Площадь и кол-во комнат.
Тип квартиры/этаж/состояние.
Развитость инфраструктуры.
Первичный/вторичный рынок недвижимости.

Расположение. Инфраструктура. Состояние. Цены

Барселона разделена на 10 районов. Коротко об их инфраструктуре, жилом фонде и средней цене за м² :

Старый город — куча достопримечательностей, ветхое жильё, много туристов и мигрантов. 3 400 €/м².
Эшампле — развитая инфраструктура, много магазинов и кафе, старая, но хорошая застройка. 4 000 €/м².
Сантс-Монжуик — развитая инфраструктура, большая часть застройки старая. На некоторых улицах живут общины мигрантов. 2 500 €/м².
Лес Кортс — тихий и спокойный район, где преимущественно живут обеспеченные испанцы. 5000 €/м².
Саррия-Сан-Жервази — респектабельный район, с новыми жилыми застройками.
5000 €/м².
Грасия — уютный район, близко к центру. Большинство квартир в маленьких старых домах, где средняя цена — 3000 €/м². Нового жилья мало и цена на него
в среднем 5000 €/м².
Орта Гинардо — район на холмах с чудесными видами. Туристов мало, большинство жителей — люди среднего и преклонного возраста. 2300 €/м².
Ноу-Баррис и Сант Андреу — плохая инфраструктура, старые неопрятные дома. Жить там довольно некомфортно. 2000 €/м².
Сан-Марти — развитая инфраструктура, занимает большую часть побережья, много элитного жилья. 6000 €/м².

Барселона отлично сочетает в себе малоэтажные и высотные застройки. Виды здесь отличные, поэтому и квартиры повыше стоят подороже. Если говорить о типах квартир, то дешёвые варианты — это однокомнатные студии и 2-3 комнатные апартаменты. Более дорогие — это двухуровневые квартиры и пентхаусы, из которых открываются самые лучшие виды.

Конкретные примеры

Двухкомнатная квартира (50 м²) за 58 000 €. Это очень дёшево, но находится она на окраине района Ноу-Баррис — одного из самых неблагополучных. Ремонт неплохой, мебели не много, но самая основная есть. Скудно, но неплохо для своих денег.
В Сан-Марти есть вариант за 85 000 €. 60 м²,2 км от моря и развитая инфраструктура. Укомплектованная кухня, гостиная, ванна, 3 спальни. Очень выгодное предложение.
Если хочется квартиру прямо у моря, то стоит рассмотреть вариант за 565 000 €в районе Вила Олимпика в Сан Марти. 121 м², 3 спальни, 2 ванных, гостиная, подземный паркинг, близко к центру города и пляж всего в 250 метрах!
Тем, кого не особо интересует пляж и море, надо обратить внимание на двухкомнатную квартиру (80м²) в Сантс-Монжуик за 210 000 €. Она полностью оборудована, с хорошим ремонтом и мебелью. А за 520 000 €в соседнем районе — Эшампле, есть просторные трёхкомнатные (102 м²) апартаменты, с шикарным ремонтом, паркингом и всем остальным, необходимым для жизни.
Из элитного жилья есть великолепный двухуровневый пентхаус возле площади Каталонии —центра Барселоны. 314 м², не учитывая террасу, площадью 174 м². 5 спален с гардеробными и ванными. Изысканный итальянский дизайн и прекрасный вид.
Ранее уже упоминалась квартира, проданная за 10 000 000 €. Что покупатель получает за такие деньги? Квартира находится в Эшампле в жилом комплексе с круглосуточной охраной. Площадь квартиры — 450 м², а террасы — 250 м². Роскошный ремонт и очень дорогая мебель. Пять парковочных мест и подсобное помещение. Стоит отметить, что это цена 2017 года, сейчас же она стоит гораздо дороже.

Пара советов

Если вы задумались о покупке квартиры в Барселоне, то следует обратиться в одно из агентств по недвижимости. Не обращайтесь в первое попавшееся, лучше доверьтесь тому, кто давно на рынке и имеет хорошую репутацию. Обратите внимание на расположение, планировку и инфраструктуру. Не спешите покупать что подешевле, ведь нередко у таких приобретений много подводных камней. Подробно изучайте всё о вашей будущей квартире и вы в ней не разочаруетесь!