Сколько стоит кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка (КПЗУ) – часть паспорта, представляемого при госучёте имущественных объектов в Росреестре по Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ. Если надел физлица в базе есть, данные о нём запрашивают через Многофункциональный центр (МФЦ). Цена за выдачу КПЗУ на учтённую землю равна размеру госпошлины: 500 рублей за документ в электронном виде, 1500 – за план на бумаге. Если участка в реестре не окажется, то потребуется предварительное межевание, которое будет стоить 8–20 тыс. руб. в зависимости от региона России, где земля расположена.

Состав кадастрового плана

КПЗУ нужен при разбирательстве в суде о меже участка с соседями, при постановке земли на учёт, выкупе надела из земель поселения, потере кадастрового плана или его обмене на новый. Это документ-брошюра с данными о земле. Страницы КПЗУ:

• В1 – текстовый, описательного характера о наделе.
• В2 – графического построения в виде чертежа с граничными контурами.
• В3 – текст о долях и обременениях, если они есть.
• В4 – схема размежевания частей территорий единого пользования, когда они не вошли в лист В2.
• В5 – описание границ надела, номера смежных территорий, ориентиров местности.
• В6 – текст о поворотных точках контура.

Действует КПЗУ 5 лет. На руки заявителю выдаётся копия плана.

Факторы ценообразования при оформлении КП

Получить кадастровый план ЗУ в МФЦ – услуга бесплатная, уплачивается лишь госпошлина, единая для всех субъектов России. Для изготовления нового КПЗУ проводится комплекс работ по установлению границ земельного участка – межевание. Это главная статья расходов при расчёте цены на КПЗУ. Факторы влияния на оценку плана:

• Удалённость надела от поселения.
• Регион, в котором производят топосъёмку.
• Сложность контуров участка и его рельефа.
• Категория земель, площадь.
• Комплектность первичных документов.
• Срочность заказа.

Есть случаи, когда цена межевания будет нулевой. Для собственника дачного участка – при выполнении госпредприятием землеустроительных работ на территории, включающей его землю. Многодетным супругам в соответствии со ст. 39.5 Зем. кодекса.

Виды КПЗУ и их стоимость

Кадастровые планы изготавливают на земельные участки и на технические объекты. Типы последних схем – планировочные чертежи зданий, сооружений, квартир, отдельных комнат, незаконченного строительства. Разновидность КПЗУ – межевой план, в нём закрепляются границы, поворотные точки участка. Состоит из топографической съёмки, текстового описания. Чтобы провести разграничение участка, проводят такие действия:

1. Согласование межи с владельцами соседних наделов, сбор и изучение первичных данных.
2. Геодезическая съёмка ЗУ, закрепление поворотных точек.
3. Обработка полевой информации: определение координат контура, площади участка.
4. Оформление межевого плана, передача пакета бумаг в Росреестр.

В Московской области разграничение надела земли с выполнением всего комплекса работ стоит в среднем 26 тыс. рублей при колебаниях от 10 до 32 тысяч за участок. В итоге заказчик получает выписку из ЕГРН – Единого госреестра недвижимости.

Примеры цен на топосъёмку для кадастра

Муниципальные организации для расчёта стоимости межевания пользуются тарифами из методичек. Частные фирмы учитывают спрос и предложение по региону. Цены по видам работ зависят от их сложности и трудоёмкости:

• Раздел ЗУ до 10 соток на 2 новых с геодезией. Межевой план обойдётся в 15 тыс. рублей. Та же работа без обмеров – 10 тысяч. Столько же стоит объединение двух участков без выезда на место.
• Топосъёмка для граждан. Надел <800 м² – 10 тыс. руб., от 8 до 15 соток – 15 т. р.
• Услуги кадастрового инженера: выезд для консультаций – 5 тысяч, с выдачей заключения – 10.
• Составление схемы расположения ЗУ от 600 м² – 8 тыс. руб., 1 га – 25.
• Вынос границ: 400 р. за точку. Минимальная цена съёмки – 8 т. р.
• Разовые работы – 10 тысяч за бригаду специалистов в день.

К основной цене добавляются затраты на выезд геодезиста. Оплачивается и уведомление соседей: 200–300 р. за участок. В большинстве регионов межевание обходится в 7–15 тыс. рублей за 5 соток.

Куда обратиться за документом

Правила получения КПЗУ есть в Постановлении №918 от 02.12.2000. Заявление с квитанцией об уплате госпошлины подаётся в МФЦ, обосновывать просьбу не нужно, но предъявляется паспорт. В обращении указывают способ получения выписки: лично или по каналам связи.

Если надел в Росреестре не учтён, его нужно зарегистрировать, для чего составляют КПЗУ. Заказчик на план – собственник земельного участка, исполнитель – кадастровый инженер. Специалист должен соответствовать условиям:

• Стаж помощником – 2 года.
• Действительный сертификат об аттестации.
• Членство в СРО – объединении специалистов кадастра.
• Страховой полис.

Оформить КПЗУ может предприятие, лицензированное на производство топогеодезических съёмок. Если ЗУ выставляется администрацией поселения на аукцион, план составляется отделом землеустройства, выдаётся в МФЦ.