Во сколько обойдется квартира в Геленджике

Геленджик является городом-курортом федерального значения в Краснодарском крае, поэтому, неудивительно, что все большее и большее количество граждан России стремится приобрести там квартиру. Цели могут быть разные — от смены места жительства (т. е. постоянное проживание) до приобретения «летнего» жилья, навещать которое владельцы будут исключительно в отпускной сезон. В среднем, квартиру в Геленджике возможно приобрести в пределах от 1 200 000 до 7 500 000 рублей.

Квартиры в Геленджике — общая информация

Покупка квартир в данном городе привлекает потенциальных покупателей, тем, что город расположен в очень мягком субтропическом климате, зимняя температура редко опускается ниже +7…+8 градусов. При том что Геленджик является популярным курортом, население его не велико и составляет всего-то 75 000 человек. Однако, при всей немногочисленности населения местная инфраструктура не ограничивается лишь туристическим направлением: в городе имеются 3 ВУЗа, около 35 среднеобразовательных школ, большинство детских дошкольных учреждений образованы на базе лечебных гидрологических лечебниц. Сектор торговли представлен известными федеральными франшизами.

Основные городские районы

Центр — представлен широко на рынке вторичного жилья. Расстояние до пляжей варьируется от 50 м. до 1,5 км., при среднем в 500 м. Однако, данный район имеет просто отличную инфраструктуру, в нем сосредоточено большинство развлекательных заведений. Цена на жилье там может снижена по причине некоторой шумности данной территории.
Толстый мыс — современный прибрежный район с новостройками и фешенебельным жильем. Расстояние до ближайшего пляжа может быть чуть более 100 м. Цены на квартиры там выше средних.
Тонкий мыс — находится в северной части города. Данная территория представлена, в основном, малоэтажной застройкой. Среднее расстояние до пляжа — около 200 м. Некоторое влияние на понижение цен на тамошние квартиры может оказать близость аэропорта.
Голубая бухта — наиболее тихий городской район. Состоит преимущественно из домов вторичного сектора малой этажности. Все ближайшие пляжи (200-300 м.) исключительно «дикие».
Горбунова щель — самый удаленный городской район с минимальной инфраструктурой и со сложной транспортной развязкой (редкие автобусы ходят по расписанию). Начал формироваться сравнительно недавно, многоквартирные дома там чрезвычайно редки, больше представлен частный сектор.

От чего зависит цена

Цены на квартиры в Геленджики будут зависеть:

От места расположения.
От близости к пляжному сектору — чем меньше расстояние от жилья до ближайшего пляжа, тем выше будет цена квартиры.
От инфраструктурной обеспеченности — наличие в шаговой доступности школ, больниц, магазинов увеличит стоимость квартиры.
От величины жилплощади — чем больше квадратных метров, тем жилплощадь будет дороже.
От удобности транспортной развязки — возможность быстрого перемещения по городу на общественном транспорте играет не последнюю роль.
От уровня окружающего шума — жилье вблизи санаториев и домов отдыха, в которых в период отпусков проводятся ночные дискотеки, будет стоить несколько дешевле, чем в более спокойных районах.

Примерные цены

Голубая бухта, однокомнатная, 15 кв. м., 1/2 этаж — 1 200 000 рублей.
Толстый мыс, однокомнатная, 20 кв. м., 1/2 этаж — 1 960 000 рублей.
Центр, двухкомнатная, 61 кв. м., 5/9 этаж — 3 300 000 рублей.
Тонкий мыс, трехкомнатная, 73 кв. м., 3/5 этаж — 4 400 000 рублей.
Центр, трехкомнатная, 89 кв. м., 7/11 этаж — 7 700 000 рублей.

Как лучше приобрести

Каких-либо особых отличий на законодательном уровне для приобретения квартир в Геленджике не предусмотрено, вся процедура осуществляется по общероссийским правилам. Естественно, что если покупать квартиру, общаясь напрямую с продавцом, то весь процесс обойдется дешевле.

Однако, необходимо знать специфику тех мест, где находится будущая квартира, а сделать это иногороднему покупателю довольно-таки затруднительно. Поэтому, большинство потенциальных покупателей стараются пользоваться услугами тамошних агентств недвижимости. Можно прибегнут к услугам как местных фирм, так и региональных отделений федеральных агентств. Большой популярностью пользуются отделения «Этажей» и «ЦИАН». Впрочем, цены на свои услуги, что у местных, что у федеральных агентств отличаются слабо.