Сколько в среднем стоит квартира в Тбилиси

Тбилиси – столица Грузии, страны, славящейся кавказским гостеприимством, вкуснейшей кухней, многогранной культурой и теплым климатом. Несмотря на прекращение авиаперелетов между Россией и Грузией летом 2019 года, на грузинских улочках до сих пор можно встретить множество российских туристов. Знание грузинами русского языка, Православие как основная религия, безвизовый въезд, низкие цены и высокий уровень жизни в столице, все это определяет привлекательность Тбилиси для проживания. Неудивительно, что россияне задумываются о покупке недвижимости в этом городе. Средняя стоимость квартиры в Грузии составляет от 130 000 до 450 000 лари (2,857–9,894 миллионов рублей).

Что влияет на цену квартиры в Тбилиси?

Стоимость объекта недвижимости зависит от следующих факторов:

1. Тип дома: панельный, кирпичный или деревянный. Нередко жилая площадь в панельных домах увеличивалась за счет незарегистрированных пристроек балконов, что отразилось и безопасности построек на внешнем виде домов в целом.
2. Рынок: вторичный или первичный. Покупка жилья на первичном рынке более привлекательна за счет свежего ремонта, хорошего состояния коммуникаций и выгодного расположения. В Грузии нередко можно встретить полуразрушенные дома, так как государство не несет ответственность за техническое состояние недвижимости и может вмешаться только в том случае, если дом признан аварийным. Если объект недвижимости представляет историческую ценность капитальный ремонт могут запретить, и владельцу придется смириться с неудовлетворительным состоянием своего жилья.
3. Покупка готового жилья или в долевое. Покупка квартиры в недостроенном доме более выгодна, однако есть риск, что строительство не будет завершено. Судебное разбирательство в чужой стране, совсем не то, что хочет получить турист при покупке недвижимости.
4. Расположение дома. Чем ближе дом расположен к центру города, тем выше стоимость квадратного метра.

Примеры цен на квартиры в Тбилиси

• Новая двухкомнатная квартира с видом на горы и площадью 46 м² стоит 79 000 лари (1,736 млн. руб.). Находится на 7 этаже панельной новостройки, в спальном районе с развитой инфраструктурой. Расстояние до метро 0,5 км.
• Трехкомнатная квартира с двумя спальнями, площадь которой равна 72 квадратных метра обойдется в 118 000 лари (2 576 000 рублей). Дом панельный, построен в 2017 году расположен недалеко от метро.
• Меблированная трехкомнатная квартира в доме 1988 года строительства продается за 163 тысячи лари (3,578 млн. рублей). Такая цена за 53 квадратных метров объясняется видом на горы и современным ремонтом.
• Стоимость жилья в центре города выше, чем в спальных районах, так, например, двухкомнатная квартира в центре старого Тбилиси обойдётся в 390 000 лари (8 572 000 руб.). За эту сумму хозяин получает 50 м² жилой площади, расположенной в отреставрированном двухэтажном доме с ухоженным внутренним двором.
• Квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами с видом на горы, расположенная в элитном районе с развитой инфраструктурой стоит 873 тысячи лари (19 189 000 руб.). Занимает 105 квадратных метров на 17 этаже многоквартирного дома. Год постройки 2010.

Что нужно знать о покупке недвижимости в Тбилиси?

В начале выбора квартиры покупателю необходимо определиться, какой именно объект недвижимости он желает приобрести:

• Если въезжать нужно уже сейчас, то рассматривается только вторичный рынок, так как даже готовые квартиры в новостройках требуют ремонта и мебели.
• Если у потенциального владельца есть немного времени, можно рассмотреть квартиры в новостройках. При выборе дома нужно проверить законность возведения и в каких целях он возводился – иногда застройщики для снижения налогов заявляют, что возводят коммерческий объект недвижимости, а не жилой.
• Если нет срочности в покупке жилья, в целях экономии рассматривают долевое строительство. В таком случае на руку покупателю играет стагнация на рынке недвижимости – цена жилого объекта на стадии «котлована» и в почти готовом виде примерно одинаковы, и для экономии бюджета нет необходимости ждать несколько лет завершения строительства. Однако при покупке в долевое необходимо учитывать высокие риски: дом могут не достроить, задержать его сдачу, долго оформлять. В данном случае необходимо ориентироваться на репутацию застройщика.

Покупка грузинской недвижимости обладает несколькими преимуществами:

1. Простая процедура оформления.
2. Получения вида на жительства при покупке объекта недвижимости дороже $35000 (примерно 103500 лари). Без ВНЖ в Грузии можно находиться не дольше 360 дней.
3. При покупке и владении жилым объектом налог не уплачивается, нужно заплатить налог при продаже недвижимости и только в том случае, если срок владения не превышает двух лет.