Сколько стоит земля под строительство дома и от чего зависит цена

Покупка дома является важным шагом в жизни каждой семьи.Всем хочется чтобы рядом были водоемы, леса и прочие радости загородного отдыха с экологически чистым воздухом.Но помимо всего это является и пожалуй самым надежным вложением средств.
При строительстве дома в первую очередь возникает необходимость выбора и покупки земли.Если учитывать цены на землю в России, которые колеблются с достаточно большим размахом.

В среднем цена за сотку на территории московской области от 7 до 12 тысяч долларов, а во владимирской области в районе 12-15 тысяч рублей.Как видно разница более чем существенная.Возникает закономерный вопрос в чем такая уникальность одних земель по сравнению с другими и что влияет на ценообразование. В этом Вам поможет разобраться данная статья.

На какой земле разрешено строительство жилого дома

Строительство дома возможно только на землях определенного типа или как еще называют назначения.Частным лицам под постройку коттеджей разрешено использовать только земли относящиеся к населенным пунктам и землям сельскохозяйственного назначения. В редких случаях разрешается строительство на землях особо охраняемых территорий , но это скорее исключение из правил и встречается достаточно редко.

Земли населенных пунктов(поселений) — это земли предусмотренные п.2 статьи 83 Земельного кодекса РФ.В свою очередь по предписанию градостроительного регламента эти земли имеют разное назначение. Дом можно построить на земле которая по назначению отведена под личное подсобное хозяйство или же под индивидуальное жилищное строительство. Если построить дом на земле предназначенной под личное подсобное хозяйство, то придется побегать по судам и инстанциям доказывая свое право в этом доме прописаться. Если прописка для вас не имеет главенствующего значения то можно строить смело и разницы между ЛПХ и ИЖС практической нет.

Земли сельскохозяйственного назначения — это земли предусмотренные п.1 статьи 77 Земельного кодекса РФ. Земли такого плана как правило имеют ограничения по застройке, но не обязательно. Если постройка ИЖС не предусмотрена, то как правило все решается расширением права владельца на застройку. При этом участок вносится в черту города и владельцем возмещаются потери сельскохозяйственного толка государству. Как правило это не выгодно.Если не менять категорию земли,а просто перевести ее в другое целевое назначение, то финансовых потерь удается избежать.Но это только в случае если нет надобности в прописке.
Помимо вида назначения есть еще и вид разрешенного использования.Все эти нюансы играют на конечной стоимости и их знание позволяет избежать ненужных, а иногда и безполезных трат в будущем.

По виду разрешенного использования земля должна быть предназначена для Индивидуального Жилищного Строительства, это в идеале. С таким видом использования Вы гарантировано избегаете проблем с пропиской и строительством. Избегаете судов и беготни.

Расположение участка

В разных районах нашей необъятной родины цены сильно разнятся, как уже было описано выше. Как правило где цены на землю слишком дешевые экологическая или иная обстановка оставляет желать лучшего.Так же удаленность от мегаполисов играет свою роль.Наличие охраняемых объектов природы также вносит существенные коррективы.

Коммуникации

Наличие таких радостей цивилизации как электричество, газификация и водоснабжение безусловно увеличивает стоимость участка.

Послесловие

Цены на землю в России сильно разнятся в зависимости от разных факторов рассмотреть которые в рамках одной статьи невозможно, но зная факторы способствующие увеличению ее стоимости можно выбрать приемлемый именно для вас вариант.