Сколько стоит технический план на дом?

Чтобы поставить квартиру или частный дом на кадастровый учет, требуется иметь технический план. Сделать его можно на территории России за сумму от 13 000 до 160 000 рублей.

Характеристика

Технический план – это документ, который содержит информацию об объекте (описание местоположения, характеристики дома, данные об изменениях). Без такой бумаги недвижимое имущество считается незаконным. Состоит технический план из двух частей: текстовой и графической. В первой описаны характеристики строения, во второй приведены схемы, чертежи, план здания.

Данный документ имеет право составлять квалифицированный работник – инженер, прошедший государственную аттестацию.

Технический план необходим для постановки на кадастровый учет, внесения корректив в данные государственного реестра. Нужен документ также для оформления различных сделок с недвижимостью (обмена, продажи, дарения), при проведении перепланировки помещения.

Техплан обязательно разрабатывается для таких категорий строений:

• Дома для офисов, жилья.
• Сооружения, предназначенные для выполнения технических задач.
• Объекты незавершенного строительства.
• Нежилые помещения (складские, офисные, торговые сооружения).

Факторы ценообразования

Стоимость изготовления технического плана варьируется в широких пределах. Цена зависит от таких факторов:

1. Квалификация специалиста.
2. Вид дома, его месторасположение.
3. Площадь постройки.
4. Наличие необходимых документов для заказа услуги.
5. Рейтинг компании.
6. Регион расположения фирмы.
7. Срочность.
8. Необходимость постановки на кадастровый учет.

Чем известнее компания, чем выше ее рейтинг, тем дороже будет ее ценник. За срочное составление документа придется заплатить больше денег. Чем выше квалификация и опыт инженера, тем выше будут ценится его услуги. Чем больше площадь постройки, тем дороже будет составить на нее техплан. Услуги в мегаполисах стоят дороже, чем в малонаселенных пунктах.

Типы

Заказать изготовление технического плана можно в таких местах:

• БТИ.
• Частный кадастровый инженер.
• Частная компания.

В частных фирмах обслуживание проводится по более высокой стоимости, так как организация берет дополнительную плату за подготовку техплана и постановку объекта на кадастровый учет.

По выделенному времени составление технического плана может быть:

1. Срочным.
2. Обычным (в порядке очереди).

Документ составляют на базе проектной документации, техпаспорта. Оформляют его в электронном либо бумажном варианте.

Примерные расцени

Перед тем, как обратиться к специалисту, нужно знать, сколько стоит изготовление технического плана. Это нужно, чтобы не переплатить лишнюю сумму денег за подобную услугу. Цена составления такого документа на большой дом может доходить до 160 000 рублей. Технический план на помещение, площадь которого составляет 100 кв.м обойдется в сумму 13 000-16 000 рублей. На сооружение площадью 4000-5000 кв.м технический план специалисты изготовят за 130 000 рублей. Данные цены актуальны для Москвы и Санкт-Петербурга. В малонаселенных регионах стоимость оформления техплана будет ниже.

Советы специалистов

Специалисты не советуют выбирать фирмы, которые готовы составить техплан по низкой цене. Как показывает практика, дешевая услуга оказывается низкокачественной. Инженер может не иметь нужную квалификацию, работать со старым оборудованием, оформить документ не по стандарту. Поэтому лучше заплатить больше денег, но получить качественно составленный технический план.

Критериями выбора фирмы должны стать:

1. Срок функционирования на рынке.
2. Квалификация и опыт специалиста.
3. Наличие лицензии.
4. Рейтинг фирмы.
5. Отзывы клиентов.

Отдавать предпочтение надо тем организациям, которые имеют положительную репутацию, давно работают на рынке услуг и имеют в штате опытных инженеров, современное оснащение.

Дешевле будет заказать оформление техплана в БТИ. Но тут придется выстоять немалую очередь. К тому же процесс создания документа займет немало времени. Быстрее получится сделать техплан, обратившись в частную компанию. Тут можно записаться на прием к специалисту. Это очень удобно для занятых людей. К тому же частные организации имеют более современное оснащение, а значит могут составить качественный технический план.