Сколько стоит квартира в Майами

Сколько стоит квартира в Майами

Приобретение квартиры в Майами — дело довольно хлопотное и дорогое, ибо жилье расположено в курортном городе. В среднем, квартиру там можно приобрести по цене от 180 000 до 1 100 000 долларов США.

Квартиры в Майами — общая информация

Майами является курортным городом в штате Флорида, расположенном на восточном побережье США. Позиционируется как город-курорт, большинство недвижимости в нем имеет назначение «жилья для отдыха на короткое время». По словам большинства американских агентов по недвижимости, рынок жилья в Майами переживает не лучшие времена: цены то дико взлетают вверх, то сильно падают вниз, всего лишь за последние 9 лет цена на один и тот же объект недвижимости могла различаться на 60%. Они же признают, что за последние три года редко удается осуществить сделку стоимостью больше 1 000 000 долларов США. Стоит отметить, что большинство квартир в этом городе расположены в кондоминиумах.

Дома в Майами

Преимущества и недостатки квартир в Майами

К положительным сторонам можно отнести:

  1. Удобное жилье для кратковременного отдыха, приехать можно практически в любое время года (главное, уезжая не забыть выключить кондиционер, иначе, из-за влажного климата, в помещении может образоваться плесень).
  2. Отдельная страховка не требуется (особенность местного законодательства) — из-за угрозы частых стихийных бедствий страховка входит в оплату услуг ЖКХ.
  3. Почти в каждом доме на входе имеется охрана.
  4. Расходы на воду и электроэнергию минимальны.

Негативными сторонами можно назвать:

  • Частичный или полный запрет на содержание домашних животных (отдохнуть на пару со своим питомцем вряд ли удастся).
  • Если во время своего отсутствия владелец пожелает сдать жилплощадь внаем, то это должно быть согласовано с администрацией кондоминиума (максимально близкий русскому уху эквивалент данного термина — глава ТСЖ) и срок должен составлять не менее полугода.
  • Цена на услуги ЖКХ увеличивается для всех собственников в доме, если какой-то из владельцев не может оплатить свою часть.
  • Если дом требует капитального ремонта, то затраты делятся на всех жильцов, вне зависимости от того, кто сколько в нем прожил.
  • Если дом находится на побережье и оборудован причалом, то плата за стоянку лодки будет взиматься с владельца жилплощади независимо от того, ставит ли он ее туда, и вообще, есть ли она у него.

Квартира в Майами

Особенности приобретения

Как правило, оплата услуг риэлтора и юриста уже включена в стоимость сделки. Но уже на этапе переговоров с продавцом, необходимо, чтобы потенциальный покупатель подтвердил наличие у него денег для совершения покупки и оплаты сопутствующих расходов — для этого нужно завести счет в американском банке.

К сопутствующим расходам относятся:

  • Общие расходы и налоги при оформлении недвижимости — 1,5-2% от цены договора.
  • Техническая инспекция (проверка эксплуатационного состояния) — до 400 долларов США.
  • Расходы на ремонт (в случае необходимости) — до 2400 долларов США.

От чего зависит цена

Цены на квартиры зависят:

  1. От места расположения — чем дальше от пляжа, тем дешевле (в пригороде самые дешевые варианты).
  2. От криминальной активности в районе — чем она ниже, тем жилье дороже (самое дешевое расположено в этнических гетто).
  3. От наличия окружающей инфраструктуры — шаговая доступность школ, больниц и супермаркетов повышает цену жилья.
  4. От необходимости капитального ремонта в самом доме (не в квартире) — если капремонт не требуется, то цена возрастает. Обратная ситуация: в квартире может быть сделан свежий ремонт, а вот сам дом давно не ремонтировался. В данном случае, после приобретения администрация кондоминиума заставит нового владельца раскошелиться на ремонт.

Необходимо отметить, что в Майами принято продавать жилье с мебелью и бытовой техникой, таким образом, чем новее квартира, тем новее и ее «наполнение» фурнитурой.

Примерные цены

Ниже указаны примерные цены на квартиры с указанием удобств и площади:

  • 56 кв. м., 1 спальня, год постройки 1989, до моря 640 м. — 180 000 долларов США.
  • 38 кв. м., 1 спальня, год постройки 2017, до моря 100 м. — 280 000 долларов США.
  • 102 кв. м., 2 спальни, год постройки 2010, до моря 200 м. — 480 000 долларов США.
  • 130 кв. м., 2 спальни, год постройки 2011, до моря 300 м. — 780 000 долларов США.
  • Апартаменты 195 кв. м., 2 уровня, 2 спальни, год постройки 2006, до моря 50 м. (собственный причал) — 1 030 000 долларов США.

Жилье класса люкс

Где лучше приобретать

Выходцам из постсоветского пространства проще обратиться в одно из русскоязычных агентств недвижимости, расположенных в Майами — их огромное множество. Риэлтор поможет с поиском наилучшего варианта, подберет нужного юриста для оформления сделки, найдет технического инспектора для осмотра состояния.

Также можно обратиться и в Национальную ассоциацию риэлторов США — довольно надежный поставщик услуг на рынке недвижимости, однако, обращаться нужно только в местные офисы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *