Сколько стоит квартира в Майами

Приобретение квартиры в Майами — дело довольно хлопотное и дорогое, ибо жилье расположено в курортном городе. В среднем, квартиру там можно приобрести по цене от 180 000 до 1 100 000 долларов США.

Квартиры в Майами — общая информация

Майами является курортным городом в штате Флорида, расположенном на восточном побережье США. Позиционируется как город-курорт, большинство недвижимости в нем имеет назначение «жилья для отдыха на короткое время». По словам большинства американских агентов по недвижимости, рынок жилья в Майами переживает не лучшие времена: цены то дико взлетают вверх, то сильно падают вниз, всего лишь за последние 9 лет цена на один и тот же объект недвижимости могла различаться на 60%. Они же признают, что за последние три года редко удается осуществить сделку стоимостью больше 1 000 000 долларов США. Стоит отметить, что большинство квартир в этом городе расположены в кондоминиумах.

Преимущества и недостатки квартир в Майами

К положительным сторонам можно отнести:

Удобное жилье для кратковременного отдыха, приехать можно практически в любое время года (главное, уезжая не забыть выключить кондиционер, иначе, из-за влажного климата, в помещении может образоваться плесень).
Отдельная страховка не требуется (особенность местного законодательства) — из-за угрозы частых стихийных бедствий страховка входит в оплату услуг ЖКХ.
Почти в каждом доме на входе имеется охрана.
Расходы на воду и электроэнергию минимальны.

Негативными сторонами можно назвать:

Частичный или полный запрет на содержание домашних животных (отдохнуть на пару со своим питомцем вряд ли удастся).
Если во время своего отсутствия владелец пожелает сдать жилплощадь внаем, то это должно быть согласовано с администрацией кондоминиума (максимально близкий русскому уху эквивалент данного термина — глава ТСЖ) и срок должен составлять не менее полугода.
Цена на услуги ЖКХ увеличивается для всех собственников в доме, если какой-то из владельцев не может оплатить свою часть.
Если дом требует капитального ремонта, то затраты делятся на всех жильцов, вне зависимости от того, кто сколько в нем прожил.
Если дом находится на побережье и оборудован причалом, то плата за стоянку лодки будет взиматься с владельца жилплощади независимо от того, ставит ли он ее туда, и вообще, есть ли она у него.

Особенности приобретения

Как правило, оплата услуг риэлтора и юриста уже включена в стоимость сделки. Но уже на этапе переговоров с продавцом, необходимо, чтобы потенциальный покупатель подтвердил наличие у него денег для совершения покупки и оплаты сопутствующих расходов — для этого нужно завести счет в американском банке.

К сопутствующим расходам относятся:

Общие расходы и налоги при оформлении недвижимости — 1,5-2% от цены договора.
Техническая инспекция (проверка эксплуатационного состояния) — до 400 долларов США.
Расходы на ремонт (в случае необходимости) — до 2400 долларов США.

От чего зависит цена

Цены на квартиры зависят:

От места расположения — чем дальше от пляжа, тем дешевле (в пригороде самые дешевые варианты).
От криминальной активности в районе — чем она ниже, тем жилье дороже (самое дешевое расположено в этнических гетто).
От наличия окружающей инфраструктуры — шаговая доступность школ, больниц и супермаркетов повышает цену жилья.
От необходимости капитального ремонта в самом доме (не в квартире) — если капремонт не требуется, то цена возрастает. Обратная ситуация: в квартире может быть сделан свежий ремонт, а вот сам дом давно не ремонтировался. В данном случае, после приобретения администрация кондоминиума заставит нового владельца раскошелиться на ремонт.

Необходимо отметить, что в Майами принято продавать жилье с мебелью и бытовой техникой, таким образом, чем новее квартира, тем новее и ее «наполнение» фурнитурой.

Примерные цены

Ниже указаны примерные цены на квартиры с указанием удобств и площади:

56 кв. м., 1 спальня, год постройки 1989, до моря 640 м. — 180 000 долларов США.
38 кв. м., 1 спальня, год постройки 2017, до моря 100 м. — 280 000 долларов США.
102 кв. м., 2 спальни, год постройки 2010, до моря 200 м. — 480 000 долларов США.
130 кв. м., 2 спальни, год постройки 2011, до моря 300 м. — 780 000 долларов США.
Апартаменты 195 кв. м., 2 уровня, 2 спальни, год постройки 2006, до моря 50 м. (собственный причал) — 1 030 000 долларов США.

Где лучше приобретать

Выходцам из постсоветского пространства проще обратиться в одно из русскоязычных агентств недвижимости, расположенных в Майами — их огромное множество. Риэлтор поможет с поиском наилучшего варианта, подберет нужного юриста для оформления сделки, найдет технического инспектора для осмотра состояния.

Также можно обратиться и в Национальную ассоциацию риэлторов США — довольно надежный поставщик услуг на рынке недвижимости, однако, обращаться нужно только в местные офисы.