Сколько стоит купить квартиру в Польше?

Рынок недвижимости в Польской республике отличается особой стабильностью, но цены на квартиры там могут показаться отнюдь не демократичными. Для граждан Евросоюза их стоимость все-таки считается смешной, но именно граждане постсоветского пространства составляют основную массу потенциальных покупателей. Прежде всего, большую роль играет довольно высокий уровень жизни в стране и крайне низкий порог безработицы. В среднем, квартиру в Польше возможно приобрести в пределах от 2 200 000 до 12 000 000 рублей.

Квартиры в Польше — общая информация

Сразу стоит отметить, что приобретение нерезидентами квартиры в Польше может быть сопряжено с некоторыми трудностями. Такая ситуация может возникнуть, когда квартира приобретается в приграничных районах, т. е. в непосредственной близости от границы со странами, не входящими в Евросоюз — это Россия, Украина, Белоруссия. В данном случае, придется получить специальное разрешение в Министерстве внутренних дел страны. При этом, в заявлении необходимо четко обосновать причины приобретения такого жилья. По итогам рассмотрения заявления, уполномоченный отдел МВД либо выдаст «дозволение» либо откажет — все зависит от убедительности доводов (хорошим основанием может послужить, например, необходимость общения с родственниками).

В остальном, квартирный рынок работает по тем же принципам, что и в других частях ЕС:

• Вторичное жилье более дешево.
• Квартиры в крупных городах стоят очень дорого.
• Более дешевое жилье можно приобрести лишь в сельской местности.

Процедура покупки квартиры чрезвычайно упроститься, если:

1. Нерезидент на законных основаниях пребывает на территории страны более 5 лет.
2. Нерезидент заключил брачный союз с лицом польской национальности.
3. Нерезидент уже владеет иной недвижимостью на территории страны (причем, имеется ввиду не обязательно жилье, а даже коммерческая недвижимость, либо полученный в наследство земельный участок).

Особенности купли-продажи польских квартир

• Процесс оформления может занять от нескольких месяцев до года (ибо обязательно заключение предварительного договора купли-продажи).
• Все сделки по недвижимости проводятся исключительно с участием нотариуса.
• Приобретение жилплощади не будет означать автоматического получения гражданства.
• Для упрощения процедуры возможно оформить доверенность на гражданина Польши, что снимет необходимость прохождения некоторых этапов в регистрации (например, ускорит срок рассмотрения со стороны МВД заявления о приобретение жилья в приграничной зоне).

Необходимо отдельно оговориться о ценах на сопутствующие услуги — все они рассчитываются исключительно от стоимости сделки:

• Нотариус — 2,5% от суммы.
• Риэлтор — 3-4% от суммы.
• Регистрационные сборы и пошлины — 3% от суммы.

От чего зависит цена квартиру

Цены могут зависеть от следующих факторов:

1. Месторасположение — тут большую роль будет играть даже не фактор столичной/сельской местности, сколько фактор исторической ценности территории, где находится приобретаемая жилплощадь (в исторических центрах жилье чрезвычайно дорогое).
2. Наличие в доме товарищества собственников жилья (либо управляющего) — если такой орган существует, то это крайне облегчает внесение коммунальных платежей, в противном случае придется каждой обслуживающей компании платить самостоятельно по отдельности.
3. Необходимость ремонта — конечно, совсем уж ветхое жилье на польском рынке не торгуется, но квартиры со свежим ремонтом ценятся выше.
4. Близость социальной инфраструктуры — шаговая доступность школ, супермаркетов, больниц увеличит стоимость жилплощади.
5. Собственно сама величина квартиры — чем больше квадратов, тем дороже.

Примерные цены

Ниже будут указаны цены в национальной валюте — злотых, а в скобочках в рублях:

1. Варшава, однокомнатная, 30 кв. м. — 280 000 (4 600 000).
2. Варшава, трехкомнатная, 70 кв. м. — 600 000 (9 900 000).
3. Краков, однокомнатная, 20 кв. — 160 000 (2 600 000).
4. Краков, трехкомнатная, 60 кв. м. — 560 000 (9 200 000).
5. Люблин, однокомнатная, 30 кв. м. — 320 000 (5 200 000).
6. Люблин, четырехкомнатная, 90 кв. м. — 750 000 (12 300 000).

Где лучше приобретать

Проще всего будет приобрести квартиру через знакомого гражданина Польши, выдав ему для этого соответствующую доверенность — данный вариант снимет много вопросов и будет крайне дешев. Но можно воспользоваться и услугами местных агентств по недвижимости — специалисты должны будут сопровождать сделку на всех стадиях, вплоть до получения свидетельства о праве собственности.