Сколько стоят услуги риелтора при покупке и продаже квартиры

В наше время больше половины сделок по покупке или продаже жилья совершаются с использованием услуг риелтора. За свою работу риелтор получает вознаграждение в виде комиссионных. Как правило, размер комиссии при продаже жилья оставляет в среднем 2 — 5% от суммы сделки.

Чем дороже жилье, тем меньший процент получит риелтор. Но в денежном эквиваленте эта сумма будет большей. Например, покупатель хочет приобрести жилье в диапазоне от 5 млн. рублей до 15 млн. рублей. Сумма комиссии, в данном случае составит от 180 тыс. до 400 тыс. рублей. Это средние цены по Москве.

Виды риелторских услуг

На размер комиссии, получаемой риелтором, влияет перечень услуг, которые клиент хочет получить. Существуют четыре основных вида услуг, предоставляемых риелторами.

Юридическое сопровождение сделки. Сюда входит проверка самостоятельно выбранного клиентом объекта, составление договора, проведение сделки, перерегистрация объекта сделки, оформление акта приема-передачи, организация взаиморасчетов.
Полное сопровождение сделки покупки. В этот пакет входит поиск подходящего объекта, совместные осмотры подобранных вариантов, а также юридическое сопровождение сделки.

Продажа жилья. В услугу входит размещение объявлений во все распространенные специализированные СМИ и Интернет сайты, показ жилья потенциальным покупателям, составление договора, проведение сделки, перерегистрация объекта сделки, оформление акта приема-передачи, организация взаиморасчетов.

Одновременная сделка продажи и покупки жилья. В первую очередь проводится подготовка к продаже объекта и одновременно подыскивается вариант для приобретения. Далее принимается аванс за продажу, а потом уже вносится аванс за покупку подобранного жилья.

Факторы влияния

На процент комиссии риелтора влияют также многие факторы. Среди них можно выделить:

Востребованность риелтора (частного или агентства). Чем популярнее специалист, тем больший процент он берёт за свои услуги. Иными словами, за компетентность и профессионализм заплатить придется больше.
Географическое расположение объекта сделки. Наивысшие ставки в Москве и крупных городах. Чем дальше от центра, чем меньше население города, тем дешевле стоят услуги риелтора.
Сложность сделки. Сюда относятся вторичное жилье, имевшее нескольких хозяев, наличие несовершеннолетних в числе собственников, неузаконенные перепланировки и другие факторы, осложняющие сделку. Наличие данных осложнений требуют от риелтора прилагать больше усилий, чем от обычной сделки, что также приводит к подорожанию стоимости его услуг. В отдельных случаях размер комиссионных может достигать 8%.
Стоимость жилья. Между стоимостью жилья и суммой, которую придется заплатить риелтору за услуги, существует прямая зависимость, поскольку чаще всего размер услуги выражается в процентах.

Частник или агентство

Чаще всего процент комиссионных у агентств (особенно с громким именем) выше. Однако все сделки через агентства оформляются договором о предоставлении услуг.
Риелторы-частники обычно берут меньший процент за работу. Именно к их услугам прибегает большинство граждан. Но слишком низкие комиссионные могут свидетельствовать о наличии скрытых проблем:

Риелтор давно не совершал сделок, что вызывает сомнения в его профессионализме.
Это его первая сделка.
Наличие скрытых форм дохода.

Заключение

Таким образом, самыми дорогими будут услуги известных агентств по продаже недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Продажа или покупка квартиры стоимостью 20 млн. рублей может обойтись в 450 тыс. рублей и больше.
В маленьких городах уровень доходов ниже. Стоимость жилья тоже значительно ниже. За продажу квартиры стоимостью 3 млн. рублей надо будет заплатить, скорее всего, от 30 до 50 тыс. рублей с учетом оформления всех документов.