Сколько стоит оценка дома и земельного участка?

Бывают ситуации, когда владельцу участка земли либо коттеджа необходимо знать рыночную стоимость недвижимого имущества. Оценить дом либо земельный участок на территории России обойдется в сумму от 2000 до 5000 рублей.

Об услуге

Оценка дома и земельного участка – это процедура, в ходе которой дается объективная оценка недвижимому имуществу. Потребоваться такая услуга может для продажи дома или земельного участка, их обмена. Рыночную стоимость обычно определяют независимые стороны – эксперты.

Сегодня существует немало компаний, которые занимаются проведением оценочных работ. Потребоваться заказ их услуг может в таких случаях:

• Надо рассчитать сумму взноса в ПФР.
• Нужно определить размер налога, который обязан оплатить продавец.
• Оформляется ипотечный кредит.
• Недвижимость используется в качестве уставного капитала.
• Есть имущественные споры (при разводе супругов или дележе наследства родственниками).
• Дом или земельный участок попал под арест.
• Не завершено строительство жилых объектов.
• Проводится расчет проектных инвестиций.

Факторы ценообразования

Оценка недвижимого имущества может обойтись заказчику в разную сумму денег. На стоимость услуги влияют следующие факторы:

1. Вид разрешения, которое выдается на земельный участок.
2. Уникальность постройки.
3. Квалификация, опыт, популярность специалиста.
4. Сложность работы.
5. Регион расположения фирмы.
6. Уровень конкуренции.
7. Метод проведения расчета.
8. Для какой инстанции проводится оценка, готовится отчет.
9. Площадь дома.
10. Размер участка земли.
11. Срочность оказания услуги.

Разновидности услуги

Рассчитать стоимость дома либо участка земли можно такими способами:

• Самостоятельно.
• Воспользовавшись услугами частной фирмы.
• Обратившись в государственную специализированную организацию.
• Воспользовавшись онлайн-калькулятором.

Оценить недвижимое имущество можно бесплатно и за определенную сумму денег. В последнем случае работа будет проведена более качественно и результат будет максимально точным.

Эксперты в своей работе применяют такие методы оценки:

1. Затратный. Учитываются затраты на возведение жилого объекта.
2. Доходный. Подходит для оценивания коммерческой недвижимости, квартир.
3. Аналоговый. Сравниваются цены сделок, заключенных за последний год. Подходит для оценки домов, расположенных в черте города.
4. Комплексный. Это достаточно сложный в реализации метод. Поэтому его стоимость выше.

В зависимости от объекта может быть произведена оценка:

• Частного дома, коттеджа, многоэтажного дома.
• Земельного участка.
• Жилища и участка земли.

Примерные цены

В Москве услуги эксперта-оценщика недвижимости обойдутся в сумму от 2500 до 5000 рублей. Оценить жилище будет стоить около 3000 рублей. Узнать рыночную стоимость участка обойдется в 2500 руб. Если нужно оценить площадь земли вместе с домом, то придется отдать около 4000 рублей. В Санкт-Петербурге цены находятся на уровне московских. В регионах цена немного ниже, варьируется в пределах 2000-3500 рублей.

Где, у кого заказывать?

Чтобы найти оценщика, который окажет услугу по самой выгодной цене, нужно проанализировать все предложения в городе. Клиент может выбрать государственную либо частную организацию. В последнем случае цена услуг будет выше. Ориентироваться нужно на опыт, квалификацию, репутацию специалиста. У эксперта должно быть соответствующее образование, подтвержденное дипломом, лицензия. Рекомендуется поинтересоваться на форумах в интернете, как отзываются о выбранном специалисте другие люди. Можно попросить знакомых и друзей посоветовать хорошего оценщика.

Если планируется продажа имущества, то оценить его рыночную стоимость можно самостоятельно. Это позволит сэкономить финансы. Если же человек обращается в банк за ипотекой и хочет предоставить квартиру или участок земли в качестве залога, тогда потребуется помощь аттестованного оценщика.