Во сколько в среднем обойдется оценка гаража

Оценка стоимости гаража — это процедура, с помощью которой уполномоченный эксперт определяет его стоимость, оперируя различными факторами. В среднем, в России оценка гаража обойдется заказчику в пределах от 3000 до 10 000 рублей.

Оценка стоимости гаража — общая информация

Зачастую случается так, что владелец не может самостоятельно надлежащим образом дать оценку данной недвижимости, завышая или занижая его цену, что впоследствии может повлечь правовые последствия. Подобная ситуация может иметь место, когда стоимость рассчитывается для предоставления таких документов в суд (при обращении взыскания на имущество должника), либо для оформления наследства (при неверном определении цены, наследник рискует потом переплачивать налог на недвижимость).

В любом случае, данную оценку следует доверить экспертам — в более-менее крупном агентстве недвижимости всегда найдется сотрудник, специализирующийся именно на оценке данного типа недвижимости. Он досконально изучит текущий спрос и предложение на рынке на предлагаемый вид гаража, а это чрезвычайно важно, если гаражи в предлагаемом районе давно не выставлялись на продажу.

Кроме того, стоит помнить, что, согласно российскому законодательству, цена гаража складывается не только из стоимости самого строения, но и туда плюсуется стоимость земельного участка, находящегося под ним.

Методы оценки

Способы, которыми проводят оценку данного типа недвижимости, подразделяются на визуальный и сравнительный. В первом случае будет иметь место более глубокая оценка, которая предполагает выезд эксперта в место расположения гаража и его полный детальный осмотр. Во втором случае, владелец предоставляет некоторую информацию, касающуюся объекта (она может быть как самостоятельно предоставленной оценщику, так и согласно определенного списка свойств и параметров, который эксперт затребует изначально). После получения пакета документов с информацией, оценщик мониторит текущий рынок и выдаст свою оценку. Суть сравнительного метода заключается в анализе нескольких подобных предложений по гаражам, находящимся в интересующем районе.

От чего будет зависеть стоимость работы эксперта по оценке

Цена на услуги оценщика будет складываться из трех факторов:

1. Условий проведения процедуры — с выездом или без (первое условие будет стоить дороже).
2. Вида итоговой оценки — экспертное заключение (только его приемлют суды или нотариусы (в целях оформления наследства)) или отчет об оценке (подойдет для продажи).
3. Объема оценки — чем больше параметров будет исследовано в итоговом документе эксперта, тем дороже будет стоит сама процедура.

Что влияет на оценку стоимости гаража

• Месторасположение — наиболее ценный параметр, т. к. нахождение гаража в отдаленных от центра населенного пункта местах значительно снижает его стоимость.
• Площадь строения — чем больше площадь гаража (где автовладелец сможет спокойно покинуть транспортное средство без неудобств, поставив его в гараж), тем его стоимость выше.
• Размер земельного участка под строением — если гараж не находится в кооперативе, где все строения стоят плотно друг к другу, то большую роль будет играть принадлежащие постройке пустые промежуточные участки земли, которые, например, в зимний период обеспечат удобный доступ на крышу, с целью ее очистки от снега и наледи.
• Наличие инженерных коммуникаций — подведенное электричество и водопровод — увеличат цену данного строения.
• Материал, из которого выполнена постройка — кирпичный гараж будет стоить явно дороже, нежели составленный из плит или вообще листового металла.
• Условия подъезда — гараж находящийся в отдаленных местах, где состояние дорог оставляет желать лучшего в осенне-зимний период — ценится намного меньше.
• Наличие охраны — еще один фактор, повышающий стоимость.

Примерные цены

Ниже приведены стандартные способы оценки (с особенностями):

• Предоставление минимум 2 документов (свидетельство на право собственности, информация от владельца о гараже в простой письменной форме, без выезда эксперта, сравнительная процедура, по итогу — отчет об оценке) — 3000 рублей.
• Предоставление минимум 4 документов (к предыдущему способу добавляется необходимость предоставить сведения об имеющихся обременениях и технический паспорт, без выезда специалиста, по итогу — отчет об оценке/заключение эксперта) — 5000 рублей.
• Предоставление всего пакета имеющихся документов (в случае отсутствия необходимых – запрос делает сам эксперт), обязательный выезд специалиста на место, по итогу – только экспертное заключение — от 10 000 рублей и выше.

Где лучше приобрести услугу

Вполне возможно обратиться в любое более-менее крупное агентство недвижимости, имеющее в своем штате такого узкоспециализированного сотрудника. Однако, на сегодняшний день широкое распространение получили и оценочные компании, которые занимаются только оценкой. Найти их несложно посредством сети интернет.