Сколько стоит квартира в Калининграде

Стоимость квартиры в Калининграде колеблется от 1 000 000 до 15 800 000. Этот город всё чаще становится не только местом для туризма, но и местом проживания для вновь прибывших. Он сочетает в себе архитектуру многих европейских городов, море и хорошую инфраструктуру.

Перед покупкой квартиры стоит заранее определиться, что будет приоритетом в каждом конкретном случае.

К плюсам Калининграда можно отнести то, что в нём практически нет экологически загрязнённых районов. Предпочтение, однако стоит отдавать квартирам в новостройках, так как в них легче провести автономное отопление. Это поможет не только сэкономить на счетах за коммунальные услуги, но и создать максимально комфортные условия, так как температурный режим в городе часто меняется.

Помимо этого в Калининграде достаточное количество офисов и холдингов, где можно найти работу, что делает его ещё более комфортным для проживания. Так как сейчас город популярен, покупка квартиры для последующей аренды или сдачи туристам, поможет поднять уровень дохода.

От чего зависит цена?

На стоимость жилья влияет:

1. Метраж.
2. Расположение.
3. Транспортная доступность.
4. Новостройка или вторичное жильё.
5. Количество комнат.
6. Ремонт.

Начиная с 2018 года, стоимость на жильё возросла. Однако цены на квартиры в целом остаются приемлемыми. Самыми дорогими будут квартиры в исторической части города.

Средняя стоимость жилья в новостройке – 60 000 рублей за квадратный метр. Во многом цена определяется тем, насколько объект готов к сдаче. Дешевле будут квартиры в более отдалённых от центра районов. Например, стоимость квадратного метра квартиры «на окраине» составляет 40 000 рублей.

Необходимо учесть, что пробки в городе – явление частое, но предсказуемое. Если поездка планируется заранее, с учётом времени предположительной пробки, то проблем с перемещением не остаётся. В отличие от Москвы, время, когда дороги свободны, – дольше.

Кол-во комнат	Площадь	Новостройка/Вторичное жильё	Вид	Центр	Цена
2	77м²	вторичное	Во двор	нет	5 200 000 р.
3	118 м²	вторичное	Во двор	да	13 800 000 р.
1	35,3 м²	новостройка	На дорогу	нет	1 950 000 р.
2	74 м²	новостройка	На набережную	да	7 600 000 р.
1	35 м²	вторичное	Во двор	да	2 660 000 р.
5	128 м²	вторичное	Во двор	нет	6 000 000 р.

Как приобрести?

Приобретать жильё в Калининграде лучше самостоятельно, непосредственно посетив город. Если же покупатель по какой-то причине не может приехать лично, вместо него едет доверенное лицо. Оформить доверенность на возможность купли-продажи от лица покупателя можно и в том городе, где покупатель находится в данный момент.

Искать квартиру в этом городе можно следующими способами:

1. Выбрать жилплощадь самостоятельно на сайтах по продаже недвижимости. На сайтах по продаже и аренде недвижимости можно напрямую связаться с продавцом квартиры или его представителем. Обычно, там представлены фотографии не только самого помещения, но и вида из окна. Примечательно, что именно Калининград – город, в котором можно привередливо выбирать жилплощадь. Это объясняется тем, что жилья в этом городе достаточно много, и есть возможность более широкого выбора. Здесь можно обращать внимание и на такие критерии как близость детских садов и школ, больниц, а также вид из окна, и высотность дома.
2. Обратиться в риэлтерскую контору. Этот путь надёжный и безопасный, так как риэлтор занимается подбором квартиры, и покупатель экономит время. Однако услуги риэлтера требуют дополнительных расходов. Отдельно стоит сказать о риэлтерских услугах в Калининграде. Так как город граничит с европейскими странами, и покупатели на квартиры могут оказаться иностранцами, риэлтеры ориентируются не только на цены в России, но и прилегающих странах. Все крупные компании имеют свою базу недвижимости. Стоимость услуг риэлтера напрямую зависит от стоимости недвижимости, с которой он работает. Чем дороже объект, тем дороже для покупателя жилья окажутся риэлтерские услуги. Так, в одной из самых крупных риэлтерских компаний Калининграда, минимальная сумма работ – 50 000 рублей. В случае, если квартира стоит 6 000 000 рублей, то цена работы риэлтера составит 80 000 рублей. Иногда покупатель и продавец договариваются и делят сумму на оплату услуг риэлтера пополам.