Сколько стоит историко-культурная экспертиза земельного участка

Иногда требуется историко-культурная экспертиза земельного участка. Стоимость ее проведения в России варьируется от 20 000 до 500 000 рублей. В некоторых случаях цена может быть и выше.

Что это за экспертиза?

Под историко-культурной экспертизой земельного участка понимают исследование участка земли аттестованным специалистом с целью установления его научной, исторической либо культурной ценности.

Заказать исследование стоит, если требуется:

Внести земельный участок в реестр культурного наследия.
Определить режим и требования землепользования.
Утвердить градостроительный регламент.
Определить границы историко-культурного наследия.
Узнать информацию о территории, внесенной в реестр культурного наследия.
Исключить землю из реестра объектов наследия культуры.
Провести земельные работы.
Определить значимость территории для российской (мировой) культуры.

Историко-культурное исследование проводится одним специалистом или комиссией экспертов, аттестованных российским министерством культуры. Для процедуры заказчик обязан предъявить один из документов:

Проект охранной зоны.
Фотографию земли.
Копию договора об охране.
Список мероприятий, которые планируется провести на указанном земельном участке.
Решение внести территорию в реестр наследия культуры.
Копию градостроительного плана.
Исторический (культурный) план с установленными границами.

По результатам анализа эксперт составляет заключение, в котором подробно описывает анализируемый участок земли и дает культурно-историческую оценку.

От чего зависит цена?

Стоимость анализа зависит от факторов:

Вид проверки.
Объем работы.
Перечень вопросов к специалисту.
Площадь анализируемой земли.
Цель проверки.
Применяемые исследовательские методы.
Тип организации, которая осуществляет анализ.
Сложность работы.

Чем больше объем работ, чем больше приходится задействовать исследовательских методов, тем дороже обойдется экспертиза. Проверка специалистами государственной организации выходит дешевле, чем заказ аналогичной услуги в частной конторе.

Разновидности

В зависимости от цели проведения исследование исторически или культурно значимой зоны бывает:

Судебное. Проводят по назначению судебной организации или следственных органов. Работа выполняется аттестованным экспертом, обязанности и права которого закреплены действующим законодательством. Заключение имеет юридическую силу и используется в судебном или следственном разбирательстве.
Внесудебное. Заказчиком выступает физическое или юридическое лицо. Решение не может использоваться в суде. Порядок проведения внесудебного исследования, права и обязанности эксперта законодательством не закреплены.

Также проверку классифицируют на:

Изучение раздела земельной зоны.
Анализ по выносу границ территории.
Выяснение исторической ценности.
Проверку для услуг строительной геодезии.

Примерная стоимость процедуры

В России услуга по выполнению историко-культурной экспертизы участка земли стоит примерно столько:

Государственная экспертиза документации по сохранению историко-культурной зоны – от 300 000 рублей.
Анализ проектов зон охраны территории наследия культуры – от 300 000 рублей.
Судебный анализ ценности территории в частной фирме – от 400 000 рублей.
Внесудебная проверка в частной компании – от 200 000 рублей.
Определение границ значимой зоны – от 22 000 рублей.
Анализ территории с целью ее раздела – от 25 000 рублей.
Участие эксперта в заседании суда – от 15 000 рублей.
Выезд специалиста по городу – от 3 000 рублей.
Выезд специалиста за пределы города – от 5 000 рублей.
Разработка проектной документации, которая обосновывает проведение работ по сохранению объекта культурного наследия – от 500 000 рублей.
Разработка проектной документации по реконструкции или реставрации объекта культурного наследия с возможностью приспособления его под современное использование – от 1 000 000 рублей.

Советы по проведению процедуры

В России есть немало частных экспертных компаний. Но не все они характеризуются наличием квалифицированных специалистов и выдают юридически грамотные заключения. К тому же среди них нередко встречаются мошенники. Поэтому предпочтительнее обращаться в департамент исторических и культурных исследований «Федерального Центра историко-культурных и искусствоведческих экспертиз».

Тут можно заказать любой тип проверки и получить качественное, оформленное по закону заключение. При этом стоимость услуги выйдет в разы дешевле, чем при обращении в частную контору.