Сколько стоит сделать межевание земельного участка?

Постановка на кадастровый учет любого объекта недвижимости предусматривает обязательное проведение межевания. В зависимости от региона и объема работ стоимость процедуры составляет от 7 до 35 тысяч рублей.

Для чего необходимо межевание земельного участка?

Межевание заключается в проведении кадастровых работ с целью определения границ земельного надела, а также его площади и размера. Процедура необходима в следующих случаях:

Требуется заключить договор купли-продажи на землю или оформить дарственную.
Необходимо разделить участок или напротив объединить несколько наделов.
Участок фактически больше по сравнению с информацией, обозначенной в правоустанавливающей документации, и владелец хочет официально прирезать дополнительную площадь (увеличить последнюю допустимо до 10 %).
Если надел долгое время не используется, специалисты рекомендуют установить реальные границы с фиксацией межевых меток, в таком случае соседи не смогут произвести прирезку земли себе.
При долевой собственности межевка рекомендуется для предотвращения спорных ситуаций и судебных разбирательств.

Кто осуществляет процедуру межевания?

Право на проведение межевания есть только у аттестованных инженеров. Информация о специалистах внесена в Росреестр, в настоящее время их не более 40 тысяч. Кадастровые инженеры могут сотрудничать с частными геодезическими компаниями, работать на муниципальные организации или предоставлять услуги, как индивидуальные предприниматели. Государственным учреждением, предоставляющим услуги межевания, является Федеральное бюро технической инвентаризации.

От чего зависит стоимость услуги?

Если земля расположен в регионе, где муниципальные органы планируют проводить комплексные геодезические работы, собственник земли может рассчитывать на бесплатное межевание. Правда, зачастую неизвестно, когда государственные кадастровые инженеры осуществят данную процедуру. В большинстве случаев для владельцев это неприемлемо и они обращаются в платные компании.

Цена процедуры напрямую зависит от региона, где расположен надел. Так, если в Ленинградской области кадастровые услуги обойдутся заказчику в 7-15 тысяч, то в Московской области эта сумма будет вполтора раза больше. Как показывает практика, чем «моложе» компания, предоставляющая геодезические услуги, тем меньше оценочная стоимость ее работы.

Цена межевки зависит и от размера земли. Стоимость кадастровых изысканий для надела не более половины гектара будет равна 10 000 рублей. Когда площадь земли больше, кроме вышеуказанной суммы насчитывается:

По 3 тысячи рублей за каждый гектар, если участок не более 10 гектаров.
По 2,5 тысячи — до 30 гектаров.
По 1,5 тысячи — до 50 гектаров.

Кроме того, на стоимость межевки влияют следующие факторы:

Местонахождение объекта земельных отношений — чем дальше он от фирмы, тем больше затрат придется понести последней. Расходы увеличиваться за счет транспортировки специалистов и оборудования.
Сложная конфигурация надела (простыми считаются прямоугольные, треугольные, квадратные участки), заболоченность, неоднородный рельеф местности, наличие водоемов способствуют увеличению цены. В случае многоконтурного участка, за каждый контур дополнительно насчитывается по 1000 рублей. Если на границе надела сельскохозяйственного предназначения количество точек превышает 10, за каждую дополнительную точку придется заплатить 200-400 рублей.
Отсутствие первичной документации. Оформление необходимых бумаг значительно поднимет окончательную стоимость. К примеру, за получение паспорта на землю необходимо заплатить около пяти тысяч.
Дополнительные услуги фирмы — срочность и уведомление о проведении межевки владельцев смежных участков (за официальное информирование соседей заказчику придется доплатить около 300-500 рублей).
Необходимость разделения или объединения участков существенно увеличат траты собственника. Если требуется разделить один надел или объединить два участка сумма приблизительно составит 13 000 рублей. Если объектов больше, за каждую долю необходимо доплатить по 2 000 рублей.